Сроки ремонта: из чего они складываются и почему часто срываются

«За сколько сделаете?» — это второй по популярности вопрос после цены, который слышит любой прораб. И часто заказчик выбирает ту бригаду, которая обещает сделать «быстро, за месяц», игнорируя тех, кто называет реальные сроки в два-три месяца.

В итоге «быстрый» ремонт затягивается на полгода, а заказчик теряет деньги на аренде жилья и нервные клетки. Давайте разберем, как на самом деле рассчитывается время на ремонт, почему чудес не бывает и какие факторы чаще всего ведут к срыву дедлайнов.

Технология диктует время

Главная ошибка в планировании — считать работу только человеко-часами. Кажется, если нагнать на объект десять маляров, они покрасят стены в десять раз быстрее. Но в ремонте есть процессы, которые невозможно ускорить без потери качества.

Это так называемые «мокрые» процессы:

• Стяжка пола: должна сохнуть от 3 до 4 недель перед укладкой покрытия. Если поспешить, ламинат вздуется, а паркет начнет гнить.
• Штукатурка: слой в 2–3 см сохнет неделю-две в зависимости от влажности и температуры. Включать тепловые пушки нельзя — пойдут трещины.

Профессиональный график работ всегда строится вокруг этих технологических пауз. Пока сохнет стяжка, можно заниматься электрикой или сантехникой, но переходить к чистовой отделке нельзя. Любое обещание нарушить эти законы физики — это гарантия брака.

«Скелеты в шкафу»: скрытые работы

Часто сроки срываются в самом начале, на этапе демонтажа, особенно во вторичном жилье. При визуальном осмотре квартира может казаться вполне крепкой, но после снятия старого пола обнаруживается прогнившие лаги или трещина в плите перекрытия, требующая серьезного усиления.

Эти работы не были заложены ни в смету, ни в график. Устранение скрытых дефектов может добавить от нескольких дней до пары недель к общему сроку. Опытный подрядчик всегда закладывает временной буфер на такие сюрпризы, но полностью исключить их невозможно.

Логистика и заказные позиции

Современный ремонт — это сложная логистическая операция. Если черновая «сыпучка» всегда есть на складах, то чистовые материалы часто приходится ждать.

Классическая ситуация срыва сроков:

1. Плитка выбрана, но её нет в наличии, доставка из Италии — 4 недели.
2. Заказчик забыл заказать двери вовремя (а их производство занимает 1.5–2 месяца).
3. Без установленных дверных коробок нельзя закончить плинтусы и покраску стен.

В итоге бригада простаивает не по своей вине, а объект замораживается. В SADZĪVES DARBI мы составляем график закупок параллельно с графиком работ, чтобы материалы приезжали на объект ровно к моменту их монтажа, а не когда мастер уже стоит с шпателем в руке.

Фактор изменений в проекте

«А давайте перенесем эту розетку на другую стену?» или «Мне разонравился цвет плитки, давайте поменяем». Любое изменение, внесенное заказчиком в разгар работ, отбрасывает финишную черту назад.

Перенос розетки — это не просто просверлить новую дырку. Это штробление, укладка кабеля, замазывание штробы, ожидание высыхания, шпаклевка. Одно маленькое изменение может остановить работу маляра на два дня. Если таких правок десяток — задержка составит недели.

Реалистичное планирование — залог успеха

Честный подрядчик никогда не назовет срок «от балды». Срок ремонта рассчитывается исходя из площади, сложности проекта и технологических карт высыхания смесей.

В нашей компании мы придерживаемся принципа: лучше назвать реальный срок с запасом и сдать объект на неделю раньше, чем кормить клиента «завтраками». Мы учитываем риски поставок, время на согласования и технологические перерывы. Это позволяет вам планировать переезд с точностью до дней, а не месяцев.

Хотите ремонт, который закончится вовремя, а не превратится в вечный долгострой? Позвоните нам для обсуждения вашего проекта.

SADZĪVES DARBI Телефон: 200 47 175 E-mail: info@sadzivesdarbi.lv Сайт: sadzivesdarbi.lv