Кабина санузла: демонтаж бетона и каркас 75 мм

В серийном доме санузел образует залитая на заводе бетонная скорлупа со стенками 4–5 см, заведённая в дом краном. Штробить её нельзя, углы редко прямые, и стоит она на собственном бетонном основании, поднимающем пол выше коридора. Рекомендуемое решение — демонтаж скорлупы и сборка новой кабины на металлическом каркасе: профиль 75 мм с обшивкой одним слоем влагостойкого гипсокартона. Такой каркас принимает канализационные трубы диаметром до 50 мм, позволяет установить подрозетники с обеих сторон стены и совпадает с толщиной дверной коробки. В дверном проёме каркас усиливается профилем UA. Демонтаж возможен только при согласованном проекте перепланировки, который во время работ находится на объекте.

Что задаёт геометрию новой кабины

Размеры определяет не пожелание, а то, что откроется после снятия скорлупы. Бетонная кабина стоит отдельно от несущих стен, между ними остаётся технологический зазор. Насколько он широк в конкретной квартире, видно только после демонтажа: зазор отличается даже у соседей по одной серии. Именно он — ресурс, из которого берётся дополнительная ширина, поэтому итоговый размер фиксируется по факту вскрытия, а не обещается до него.

Второе ограничение — уровень пола. Порог между санузлом и коридором создаёт основание кабины. Оно демонтируется вместе со скорлупой, после чего пол собирается заново в одном расчёте с канализационным отводом и гидроизоляцией.

Третье диктует дом: положение стояка и отверстие вентшахты неподвижны, новые стены ведутся вокруг них. Размеры пересчитываются на этапе технического дизайна, а не по ходу монтажа.

Почему демонтаж начинается с проекта перепланировки

В инвентаризационном деле квартиры бетонная кабина — конструкция. Её снос и постройка новых стен считаются перепланировкой и выполняются только по согласованному проекту, который во время работ находится на объекте. Согласование в Būvvalde занимает 5–10 рабочих дней, стоимость — от 250 €.

Дороже всего обходится смена планировки по ходу работ: исправить согласованный проект в системе BIS невозможно, разрабатывается новый — снова от 250 €. Поэтому положение стен фиксируется до демонтажа, а не когда каркас уже стоит. Процедура подробно разобрана на странице о согласовании перепланировки в BIS. После работ объект сдаётся в эксплуатацию: услуга от 70 € плюс счёт Земельной службы 106 €.

До демонтажа проверяют ещё один пункт, о котором вспоминают редко: к кабине могут быть закреплены подвесные потолки соседних помещений. Тогда их снимают заранее, а новое устройство планируют в этом же ремонте.

Под скорлупой открывается то, чего раньше не было видно: разрушенные швы плит перекрытия, забитый вентканал, корродировавший участок стояка. Для серийного дома это типовые скрытые дефекты, и за новый каркас они не зашиваются. Объём мусора по санузлу — 2–8 м³, то есть от 1 до 8 тонн, шумный этап занимает 2–3 дня.

Профиль 75 мм и один слой гипсокартона

Стандартная конструкция — каркас из профиля 75 мм с обшивкой одним слоем влагостойкого гипсокартона. Толщину задают три конкретных требования.

• Канализация внутри стены. Каркас принимает трубы до 50 мм. В бетонной скорлупе те же трубы идут по поверхности: стенку 4–5 см штробить нельзя.
• Подрозетники с двух сторон. Глубины хватает, чтобы поставить коробки на обеих сторонах стены, не сталкивая их.
• Дверная коробка. 75 мм совпадают с толщиной стандартной коробки, дверь крепится без добора.

Внутрь каркаса до обшивки закладывается каменная вата: пустой каркас с одним листом звучит как коробка, и шум воды слышен по всей квартире.

В дверном проёме каркас усиливает профиль UA — несущий профиль из более толстой стали: он держит вес двери и не даёт коробке выдавиться из плоскости.

Когда профиль 50 мм и когда два слоя

75 мм — не единственный размер. В узком санузле, где важен каждый сантиметр ширины, применяется профиль 50 мм. Это не брак, а компромисс с известной ценой: канализационная труба в такую стену уже не входит, подрозетники с двух сторон не разместить. Вариант выбирают для стены, за которой не идёт ни канализация, ни электрика.

Второй переменный параметр — число слоёв обшивки. Одного листа хватает в большинстве случаев. Два слоя ставят там, где нужна лучшая звукоизоляция — например, стена между санузлом и спальней, — либо где планируется тяжёлое оборудование. По прайсу разница составляет от 20 € против от 30 € за квадратный метр, и она вносится в смету до начала работ, а не всплывает в счёте позже.

Сохранение старой кабины: почему вариант отпадает

Скорлупу оставляют по одной причине — чтобы не тратиться на демонтаж, вывоз мусора и проект. Случай, когда это оправдано, есть: косметический ремонт, где меняют только плитку и сантехнику, а коммуникации и планировка не трогаются.

В остальных случаях счёт выглядит так. Стенки скорлупы штробить нельзя, поэтому канализация и подводки смесителя остаются на виду либо прячутся в короба, съедающие ту же ширину, которую дал бы демонтаж. Углы не прямые, и крупноформатную плитку по такой плоскости точно не разложить — нужно выравнивание штукатуркой, по прайсу от 30 € за квадратный метр. Основание остаётся, значит остаётся и порог. Звукоизоляции скорлупа не даёт: жёсткая тонкая конструкция шум передаёт.

Вывод: скорлупу оставляем при косметическом ремонте с неизменной планировкой. При капитальном демонтаж обходится дешевле полумер и служит базой для всего остального в капитальном ремонте санузла.

Что закрывается в стене навсегда

После укладки плитки внутренность каркаса становится недоступной. Порядок слоёв изнутри наружу:

• металлический каркас, в проёме усиленный профилем UA;
• канализация, водопровод и электротрассы внутри каркаса;
• закладные в местах нагрузки — фанерные или металлические пластины, вмонтированные в каркас;
• каменная вата, заполняющая полость без пропусков;
• влагостойкий гипсокартон, гидроизоляция в мокрой зоне, клей и плитка.

Критичный слой — закладные. Гипсокартон веса не держит: водонагреватель, подвесная раковина, зеркало со шкафчиком и полотенцесушитель требуют несущей опоры в каркасе. Если закладная не поставлена и это вскрывается после укладки плитки, переделка двух квадратных метров по прайсу складывается из демонтажа плитки (от 10 €/м²), демонтажа гипсокартона (от 20 €/м²), новой обшивки (от 20 €/м²), укладки плитки (от 50 €/м²) и затирки швов (от 10 €/м²) — итого от 220 € только за работы.

Поэтому до обшивки обсуждается, где повиснет зеркало, водонагреватель и полотенцесушитель. Это вопрос не дизайна, а конструкции, и у него есть срок: после закрытия листом ответ уже ничего не меняет.

Как принять кабину санузла: семь проверок

Заказчику не нужно уметь собирать каркас — нужно знать, что и когда смотреть.

• До демонтажа — согласованный проект находится на объекте, а оси новых стен, размеченные на полу, совпадают с чертежом.
• Маркировка профиля — на профиле виден размер: 75 мм там, где в стене пойдёт канализация или подрозетники с двух сторон.
• Дверной проём — в проёме стоит профиль UA: более толстая стенка и крепление саморезами в пол и потолок.
• До обшивки — закладные во всех местах нагрузки: под водонагревателем, зеркалом, полотенцесушителем и подвесной сантехникой, с фотофиксацией.
• Вата — заполняет полость целиком, без пустых полос у пола и потолка.
• Бытовая проверка — прижмите ладонь к середине стены между профилями: она не должна пружинить или звучать пустой.
• До плитки — обшивка в мокрой зоне влагостойкая, угол плоскости проверен угольником.

Если пункт проверить нельзя, потому что этап закрыт, проблема в порядке приёмки. Каждый скрытый этап принимается до закрытия актом скрытых работ.

Ориентировочная стоимость работ

Работы, из которых собирается узел:

• демонтаж межкомнатных перегородок — от 50 € за м²;
• демонтаж керамической плитки со шлифовкой основания — от 10 € за м²;
• демонтаж старой цементно-песчаной стяжки — от 20 € за м²;
• демонтаж сантехнических приборов — от 100 € за комплект;
• устройство перегородок из гипсокартона в 1 слой с шумоизоляцией — от 20 € за м²;
• устройство перегородок из гипсокартона в 2 слоя с шумоизоляцией каменной ватой — от 30 € за м²;
• устройство дверного проёма алмазной резкой в бетоне — от 150 € за штуку;
• сбор, вынос и вывоз строительного мусора — от 80 € за рейс.

Сумма зависит от площади стен, числа слоёв и объёма коммуникаций в каркасе. В договоре она фиксируется одной цифрой и не меняется — остальные позиции собраны на странице цен на ремонт.

Как мы делаем кабину санузла

Кабина — узел, ошибка в котором стоит дороже остального санузла: каркас закрывается плиткой, и пропущенная закладная позже означает вскрытие стены. Проект перепланировки разрабатывает и согласовывает в Būvvalde сертифицированный проектировщик — мы принимаем объект с готовым согласованием и отвечаем за всё, что идёт после него.

Работаем по полному циклу: проект, инженерия, отделка и сдача узла в одних руках. В ремонте с 2000 года.

• 0% аванса на монтажные работы — оплата за выполненные этапы, проект и оборудование оплачиваются отдельными счетами до начала работ;
• Фиксированная смета в договоре — сумма не меняется в процессе; скрытые дефекты, вскрытые при демонтаже, оформляются отдельным актом с вашим правом отказаться от работ;
• Ежедневная связь и отчётность — фотографии каждого скрытого этапа до его закрытия;
• Юридическая гарантия — 5 лет на капитальный ремонт, 2 года на косметический.

Если планируете перестройку санузла, начните с предварительной сметы: бюджет считаем по планировке, согласуем, и только после этого инженер выезжает на объект.