Remonta termiņi: no kā tie sastāv un kāpēc bieži tiek kavēti

"Cik ātri pabeigsiet?" — tas ir otrs populārākais jautājums pēc cenas, ko dzird jebkurš darbu vadītājs. Un bieži vien pasūtītājs izvēlas to brigādi, kura sola visu izdarīt "ātri, mēneša laikā", ignorējot tos, kuri nosauc reālus termiņus — divus vai trīs mēnešus.

Rezultātā "ātrais" remonts ievelkas pusgada garumā, bet pasūtītājs zaudē naudu par mājokļa īri un savas nervu šūnas. Izanalizēsim, kā patiesībā tiek aprēķināts remonta laiks, kāpēc brīnumi nenotiek un kādi faktori visbiežāk noved pie termiņu kavēšanas.

Tehnoloģija diktē laiku

Galvenā kļūda plānošanā ir darba rēķināšana tikai cilvēkstundās. Šķiet, ja objektā strādās desmit krāsotāji, viņi nokrāsos sienas desmit reizes ātrāk. Taču remontā ir procesi, kurus nav iespējams paātrināt, nezaudējot kvalitāti.

Tie ir tā saucamie "slapjie" procesi:

• Grīdas klona (betona) žūšana: tai jāžūst no 3 līdz 4 nedēļām pirms seguma ieklāšanas. Ja pasteidzas, lamināts uzpūtīsies, bet parkets sāks pūt.
• Apmetums: 2–3 cm biezs slānis žūst nedēļu vai divas atkarībā no mitruma un temperatūras. Ieslēgt siltuma pūtējus nedrīkst — parādīsies plaisas.

Profesionāls darbu grafiks vienmēr tiek būvēts ap šīm tehnoloģiskajām pauzēm. Kamēr žūst grīda, var nodarboties ar elektrību vai santehniku, bet ķerties pie tīrās apdares nedrīkst. Jebkurš solījums pārkāpt šos fizikas likumus ir brāķa garantija.

"Skeleti skapī": slēptie darbi

Bieži termiņi tiek kavēti pašā sākumā, demontāžas posmā, īpaši otrreizējā tirgus mājokļos. Vizuālās apskates laikā dzīvoklis var šķist diezgan stabils, bet pēc vecās grīdas noņemšanas atklājas satrunējušas sijas vai plaisa pārseguma plātnē, kam nepieciešama nopietna nostiprināšana.

Šie darbi nebija iekļauti ne tāmē, ne grafikā. Slēpto defektu novēršana var pievienot no dažām dienām līdz pat pāris nedēļām pie kopējā termiņa. Pieredzējis būvnieks vienmēr ieplāno laika rezervi šādiem pārsteigumiem, taču pilnībā tos izslēgt nav iespējams.

Loģistika un pasūtāmās pozīcijas

Mūsdienīgs remonts ir sarežģīta loģistikas operācija. Ja melnie materiāli un maisījumi veikalos ir vienmēr, tad tīrās apdares materiāli bieži ir jāgaida.

Klasiska termiņu kavēšanas situācija:

1. Flīzes ir izvēlētas, bet to nav uz vietas, piegāde no Itālijas — 4 nedēļas.
2. Pasūtītājs aizmirsa pasūtīt durvis laikā (bet to ražošana aizņem 1.5–2 mēnešus).
3. Bez uzstādītām durvju kārbām nevar pabeigt grīdlīstes un sienu krāsošanu.

Rezultātā brigāde stāv dīkstāvē ne savas vainas dēļ, bet objekts tiek iesaldēts. Uzņēmumā SADZĪVES DARBI mēs sastādām iepirkumu grafiku paralēli darbu grafikam, lai materiāli nonāktu objektā tieši to montāžas brīdī, nevis tad, kad meistars jau stāv ar špakteļlāpstiņu rokā.

Izmaiņu faktors projektā

"Bet pārcelsim šo rozeti uz citu sienu?" vai "Man vairs nepatīk flīžu krāsa, nomainīsim". Jebkuras izmaiņas, ko pasūtītājs ievieš darbu karstumā, atbīda finišu atpakaļ.

Rozetes pārcelšana nav tikai jauna cauruma izurbšana. Tā ir sienas kalšana, kabeļa ieguldīšana, štrobes aizdarīšana, žūšanas gaidīšana, špaktelēšana. Viena maza izmaiņa var apturēt krāsotāja darbu uz divām dienām. Ja šādu labojumu ir desmit — aizkavēšanās būs mērāma nedēļās.

Reālistiska plānošana — panākumu ķīla

Godīgs būvnieks nekad nenosauks termiņu "no zila gaisa". Remonta termiņš tiek aprēķināts, ņemot vērā platību, projekta sarežģītību un maisījumu žūšanas tehnoloģiskās kartes.

Mūsu uzņēmumā mēs pieturamies pie principa: labāk nosaukt reālu termiņu ar rezervi un nodot objektu nedēļu agrāk, nekā barot klientu ar solījumiem. Mēs ņemam vērā piegāžu riskus, saskaņošanas laiku un tehnoloģiskos pārtraukumus. Tas ļauj jums plānot pārvākšanos ar precizitāti līdz dienām, nevis mēnešiem.

Vēlaties remontu, kas tiks pabeigts laikā, nevis pārvērtīsies par mūžīgu būvlaukumu? Piezvaniet mums, lai apspriestu jūsu projektu.

SADZĪVES DARBI Tālrunis: 200 47 175 E-pasts: info@sadzivesdarbi.lv Mājaslapa: sadzivesdarbi.lv