«Cik ātri pabeigsiet?» — tas ir otrs populārākais jautājums pēc cenas. Tirgū bieži uzvar tas, kurš sola «atslēgas rokā mēneša laikā», ignorējot fizikas likumus. Rezultātā šāds remonts vai nu ievelkas uz pusgadu, vai arī pēc mēneša pasūtītājam uzpūšas lamināts un saplaisā sienas.

Inženieru birojā SD Būve mēs neticam brīnumiem. Mēs ticam Ganta diagrammai un tehnoloģiskajām kartēm. Objekta nodošanas termiņš nav menedžera solījums, bet matemātiska aprēķina rezultāts, kur katram procesam ir savs ilgums un secība.

Fiziku neapmānīt: Tehnoloģiskās pauzes

Galvenā diletantu kļūda — rēķināt remontu cilvēkstundās. Šķiet, ja objektā saliks desmit krāsotājus, viņi nokrāsos sienas desmit reizes ātrāk. Taču būvniecībā ir «slapjie» procesi, kas diktē savus noteikumus:

• Grīdas klona žūšana. Cementa-smilšu maisījums žūst, rēķinot 1 nedēļu uz 1 cm biezuma. Ja uzklāt dārgu parketu uz neizžuvuša pamata, mitrums neizbēgami celsies uz augšu, un segums tiks sabojāts.
• Apmešana. Ģipša apmetumam Knauf MP-75 ir jāatdod viss mitrums pirms špaktelēšanas. Mākslīga paātrināšana ar siltuma pūtējiem noved pie mikroplaisām un materiāla atslāņošanās.

Profesionāls grafiks vienmēr tiek būvēts ap šīm pauzēm. Kamēr žūst klons, mēs nodarbojamies ar elektrības sadales skapja montāžu vai santehnikas izvilkšanu, bet pie tīrās apdares ķeramies tikai pēc pārbaudes ar mitruma mērītāju.

Loģistika kā inženierijas daļa

Mūsdienīgs remonts ir sarežģīta loģistikas operācija. Melnie materiāli (rotbands, profili, kabeļi) Rīgas noliktavās ir vienmēr, taču tīrās apdares pozīcijas bieži kļūst par dīkstāves iemeslu.

Klasisks termiņu kavēšanas piemērs nepieredzējušām brigādēm:

Flīzes ir izvēlētas, bet tās nav uz vietas, un piegāde no Itālijas aizņem 5 nedēļas. Meistars stāv bez darba. Vai arī aizmirsts pasūtīt slēptās montāžas durvis, bez kuru kārbu uzstādīšanas nevar pabeigt krāsošanas darbus.

Mēs risinām šo problēmu Tehniskā dizaina posmā. Mēs sastādām iepirkumu grafiku paralēli darbu grafikam. Materiāli nonāk objektā tieši uz to montāžas brīdi, nepārblīvējot dzīvokli un neaizkavējot meistarus.

Izmaiņu cena projektā

«Pārcelsim šo rozeti uz citu sienu» — frāze, kas šķiet nevainīga, bet var atsviest finišu par nedēļu atpakaļ. Viena punkta pārcelšana nozīmē štrobēšanu, jaunu kabeļa ieguldīšanu, štrobes aizsmērēšanu, žūšanas gaidīšanu un atkārtotu špaktelēšanu.

Tieši tāpēc mēs uzstājam uz detalizētu projektēšanu pirms darbu uzsākšanas. Kad ir apstiprināts elektrības un mēbeļu izvietojuma plāns, spontānu pārveidojumu risks samazinās līdz nullei. Tas ietaupa ne tikai laiku, bet arī jūsu budžetu. Sīkāk par izcenojumiem lasiet sadaļā Cenas.

Reālistiska plānošana

Godīgs būvuzņēmējs nekad nesauks termiņu «uz aci». Mēs aprēķinām laiku, balstoties uz platību, mezglu sarežģītību un izvēlētajām tehnoloģijām. Mūsu princips: labāk ieplānot buferi neparedzētiem gadījumiem un nodot atslēgas nedēļu agrāk, nekā barot klientu ar «brokastīm».

Vēlaties remontu, kas beigsies precīzi laikā, nevis pārvērtīsies par mūžīgu ilgtermiņa būvi? Uzticiet procesa vadību profesionāļiem. Mūsu laikā nodoto objektu piemērus skatiet Portfolio.