119. sērijas dzīvokļa kapitālais remonts: stāvvadi, vara vadi, klons

119. sērijas čuguna kanalizācijas stāvvadi nokalpojuši 35–40 gadus. Iekšpusē — tauku un sāļu nosēdumi 15–20 mm biezumā, caurules šķērsgriezums sašaurināts uz pusi. Vecais aukstā ūdens tērauds — tas pats: korozija, fistulas, rūsas pārslas pie katra hidrauliskā trieciena. Mainīt «vēlāk» nedrīkst: pēc gala apdares piekļuve stāvvadam caur kasti izmaksās flīžu demontāžā, rievošanā un atkārtotā sanmezgla remontā — tas ir 3500–5000 eiro tukšā vietā.

Santehniku un stāvvadus 119. sērijā vada mūsu partneris ūdensvadam un kanalizācijai. Mainām čugunu uz klusu polipropilēna sistēmu Wavin AS+, auksto un karsto ūdeni pārvedam uz Henco (metālplastmasa ar presēšanu) vai PPR ar metināšanu — pēc klienta izvēles. Visi savienojumi — atklāti, tehniskajā zonā, pieejami revīzijai bez sienu atvēršanas. Slēptajiem savienojumiem — garantija 5 gadi kapitālajam remontam, bet pirms aizsegšanas tos nofotografējam un nofilmējam. Kapitālā remonta cenas tiek aprēķinātas pēc atvēršanas — bez atvēršanas jebkura tāme būs fantāzija.

Pārseguma plāksnes 119. sērijā ieklātas ar 80. gadu pielaidēm — starpība 25–40 mm istabas garumā tika uzskatīta par normu. Bez izlīdzināšanas uz šādu grīdu nedrīkst likt ne laminātu (slēdzenes izjuks pusgada laikā), ne flīzes (plaisas pa diagonāli sezonas laikā), ne jo vairāk parketu. Grīdas klājumu veicam pēc bākām ar lāzera plaknes kontroli: pieļaujamā pamatnes novirze — 2 mm uz 1 tekošo metru.

Grīdu betonēšanu veic SIA Gogrīdas — šaurs speciālists pussausajam un mitrajam grīdas klājumam. 119. sērijā biežāk iet pussausais mehanizētais klājums ar šķiedru: biezums 50–70 mm, slodze uz pārsegumu normas robežās (plāksne aprēķināta uz 150 kg/m²), laiks līdz gala seguma ieklāšanai — 28 dienas. Zem sanmezgla un virtuves obligāta divslāņu hidroizolācija, sanmezglā — visa grīda un visas sienas. Kļūda dušas slīpumā — no 4000 eiro kompensācijas kaimiņiem apakšā plus pilna grīdas demontāža. Portfolio rāda, kā izskatās pareizi izvesta plakne nodošanas brīdī.

Standarta 119. sērijas vadojums — alumīnijs 2,5 mm² apgaismojumam un 4 mm² kontaktligzdām, savijumi sadales kārbās zem apmetuma. Mūsdienu dzīvokļa slodze — indukcijas plīts 7 kW, boilers 2 kW, veļas un trauku mazgājamā mašīna, kondicionieris, cepeškrāsns — tas ir 12–15 kW maksimālās jaudas. Vecais alumīnija tīkls tādu neiztur: kontaktu oksidēšanās, savijumu sakaršana, izolācijas izkušana. Mainīt pilnībā.

Velkam vara kabeli ar šķērsgriezumu 2,5 mm² (kontaktligzdas) un 1,5 mm² (gaisma), atsevišķas līnijas 4 mm² plītij un boilerim. Sadalne — jauna, ar noplūdes strāvas aizsardzību katrai mitro telpu grupai. Dzelzsbetona starpsienu rievošana 119. sērijā — atsevišķs uzdevums: horizontālās rievas nesošajās paneļos ir aizliegtas, tikai vertikālas un stingri ierobežotā dziļumā. Elektrības projektu sastādām pirms darbu sākuma, saskaņojam ar pasūtītāju katras kontaktligzdas un slēdža izvietojumu — pārtaisīšana pēc apmetuma maksā no 200 eiro par punktu. Pareizs apgaismojums tiek iestrādāts šajā pašā posmā: sliežu sistēmas, daudzlīmeņu scenāriji, regulatori — tas viss prasa kabeļu izvilkšanu jau iepriekš.

Durvju ailas 119. sērijā ir standarta, dzelzsbetona starpsienās — tas ir pluss montāžai: kārba sēž stingri, bez spēles, ailas akustika stabila. Durvis uzstāda SIA Profdoors: montāža pēc līmeņa trijās plaknēs, eņģu regulēšana, akustiskā blīve pa kontūru, putas ar zemu izplešanās koeficientu, lai neizspiestu kārbu. Profilu sistēmas un sliekšņi starp dažādiem grīdas segumiem — Līstes Pasaule: pāreja flīze-lamināts, flīze-parkets, slēptie alumīnija sliekšņi vienā līmenī ar grīdu.

Gala apdare ir jau dizaina, nevis būvniecības jautājums. Melnā remonta posmā risinām tehniku: kur būs iebūvētās mēbeles, kāds grīdas klājuma biezums zem siltās grīdas, kur paslēptas kontaktligzdu kārbas. Interjera dizainu un inženierprojektu vadām paralēli, lai nelauztu sienas zem jau izvilktajām komunikācijām. Būvgružu izvešanu visa objekta laikā nodrošina SIA Nikami — konteiners objektā plus utilizācija pēc Latvijas atkritumu apsaimniekošanas noteikumiem.

Sākotnējās cenas darbiem, kas gandrīz vienmēr ietilpst 119. sērijas dzīvokļa kapitālajā remontā:

Sākotnējās cenas pie tipiska darbu apjoma. Precīza summa tiek fiksēta līgumā pēc apsekošanas. Avanss nav nepieciešams.

Privāta brigāde 119. sērijā ir loterija. Nav BIS projekta, nav pārplānošanas saskaņojuma, nav līguma ar fiksētu tāmi, nav garantijas pēc nodošanas. Slēptie defekti parādās pēc 3–6 mēnešiem: plaisas pa grīdas klājumu, noplūdes slēptajos savienojumos, flīžu atslāņošanās sanmezglā. Atgriezt brigādi pēc garantijas — nav kur, juridiskās personas nav.

SD Būve un Projektēšana strādā kā ģenerāluzņēmējs: viens līgums, viena tāme, viens atbildības punkts. Uzņemamies tehnisko projektu, materiālu iepirkumus, saskaņojumus BIS, loģistiku, darbu vadītāja kontroli un fotoatskaiti pa posmiem. Partneri (santehnika un stāvvadi, SIA Gogrīdas, SIA Profdoors, Līstes Pasaule, SIA Nikami) strādā mūsu kontrolē — klients sazinās ar vienu atbildīgo — darbu vadītāju. Juridiskā persona — SIA Next Vision, reģistrācijas numurs 40203399034. Oļegs un Anna remontā strādā kopš 2000. gada. Remontu veicam bez avansa (0%), inženiermezgliem — juridiska garantija 5 gadi kapitālajam un 2 gadi kosmētiskajam remontam. Vairāk par uzņēmumu — lapā par mums, tehniskie raksti par padomju dzīvojamā fonda renovāciju — sadaļā raksti.