Pilna cikla remonts nozīmē, ka par projektu, materiālu iepirkumu, būvdarbiem un objekta nodošanu atbild viens darbuzņēmējs — ar vienu līgumu un vienu tāmi. Process sadalās četros posmos: tehniskais projekts un budžets, loģistika un apgāde, būvniecības cikls no demontāžas līdz tīrajai apdarei, mēbelēšana un nodošana. Tipiskam divistabu dzīvoklim Rīgā pilns cikls aizņem 2,5–4 mēnešus, un 3–4 nedēļas no šī laika paiet vēl pirms pirmās sienas demontāžas — projektēšanai, inženiermezglu izvietojuma saskaņošanai un tāmes fiksēšanai. Galvenā atšķirība no atsevišķu meistaru piesaistes ir tā, ka par posmu savienojuma vietām atbild viens izpildītājs, nevis neviens.

Kāpēc atsevišķi meistari izmaksā dārgāk nekā viens darbuzņēmējs?

Aprēķins «katram darbam atradīšu savu meistaru un ietaupīšu» strādā tikai uz papīra. Reālā objektā zaudējumi rodas nevis darbu iekšienē, bet to savienojuma vietās, kur atbildīgā nav vispār.

Klasisks piemērs no vannas istabas. Santehniķis izvada ūdens caurules, neņemot vērā nākotnes flīzes un līmes biezumu — kopā 12–18 mm. Flīzētājs sienu aizšuj un nodod savu darbu. Kad pienāk jaucējkrāna montāža, izrādās, ka ekscentriķi ir par īsu. Santehniķis rāda uz flīzētāju, flīzētājs — uz santehniķi, bet flīžu demontāžu, atkārtotu hidroizolāciju un jaunu flīzējumu vienā zonā apmaksājat jūs: no 250 € plus materiāls, kuru tajā pašā partijā bieži vairs nevar nopirkt.

Tā pati loģika attiecas uz elektrību un ventilāciju. Štrobes tiek izfrēzētas, pirms zināms mēbeļu izvietojums, un pēc tam kontaktligzda paliek aiz iebūvējamā skapja. Vienots projekta vadības centrs šādas situācijas izslēdz tehniski: visi mezgli tiek fiksēti projektā pirms demontāžas sākuma. Plašāk par šīs ekonomijas cenu — materiālā par to, kāpēc lēts remonts beigās izmaksā dārgāk.

Kādi posmi ietilpst pilna cikla remontā?

Pilns cikls nav formulējums bukletam, bet četri secīgi posmi, katrs ar savu dokumentāciju un pieņemšanas kritērijiem.

• Projektēšana un budžets. Tehniskais projekts, sienu izvērsumi, kontaktligzdu plāns un apgaismojuma plāns. Šajā posmā top tāme, kas tiek fiksēta līgumā. Ja paredzēta pārplānošana, dokumentācija tiek sagatavota saskaņošanai BIS sistēmā.
• Loģistika un apgāde. Melno materiālu iepirkums (Knauf, Sakret, Ceresit) par vairumtirdzniecības cenām, piegāde un legāla būvgružu izvešana. Rīgas centrā un Vecrīgā tas ietver arī stāvvietas rezervēšanu un piegādes laika saskaņošanu ar namu pārvaldi.
• Būvniecības cikls. Demontāža līdz betonam, inženierkomunikācijas, cementa smilšu grīdas klājums, apmetums, tīrā apdare. Segtie darbi tiek pieņemti ar aktu, izbūve — atbilstoši LBN prasībām. Tehnoloģiskās pauzes netiek saīsinātas: grīdas klājums žūst aptuveni nedēļu uz katru centimetru biezuma, un steiga šajā vietā nozīmē plaisas vai atlīmējušos segumu jau pirmajā gadā.
• Mēbelēšana un nodošana. Iebūvēto mēbeļu montāža, sadzīves tehnikas pieslēgšana, apgaismojuma scenāriju iestatīšana, būvniecības uzkopšana un objekta nodošana ar aktiem un izpildshēmām.

Detalizēts darbu saraksts pa soļiem apskatīts materiālā par kapitālā remonta 30 posmiem.

Cik ilgi aizņem pilna cikla remonts Rīgā?

Termiņš tiek rēķināts pēc darbu grafika, nevis intuitīvi. Divistabu dzīvoklim sērijveida mājā reāls pilns cikls ir 2,5–3,5 mēneši, privātmājas renovācijai Mārupē vai Piņķos — no 4 mēnešiem.

Grafikā ietilpst ne tikai aktīvie darbi, bet arī tehnoloģiskās pauzes: apmetuma žūšana, grīdas klājuma nostāvēšanās, gruntējuma sasaiste. Rīgas daudzdzīvokļu namos termiņu ietekmē arī trokšņaino darbu ierobežojumi — vairumā namu pārvalžu noteikumu tie atļauti tikai darbdienās un ar pārtraukumu dienas vidū, kas demontāžas posmu parasti pagarina par 3–5 dienām.

Otrs biežākais nobīdes iemesls ir lēmumu gaidīšana. Neizvēlētas flīzes vai nesaskaņots mēbeļu izvietojums aptur veselu posmu, nevis vienu dienu. Tieši tāpēc materiālu specifikācija tiek slēgta jau projektēšanas posmā. Kā grafiks veidojas pa posmiem, aprakstīts rakstā par to, kā veidojas remonta termiņi.

Kā tiek fiksēta tāme un kas notiek ar izmaiņām?

Tāme tiek sastādīta pēc tehniskā projekta un fiksēta līgumā. Cena procesā nemainās, ja jūs pats nemaināt tehnisko uzdevumu — piemēram, nepievienojat siltās grīdas vai nemaināt apdares materiālu klasi.

Riska zona jebkurā otrreizējā tirgus objektā ir slēptie defekti: sapuvušas koka starpsienas, alumīnija elektroinstalācija, nehermētiski stāvvadi. Tos atklāj tehniskais audits pirms tāmes sastādīšanas, nevis pēc demontāžas. Ja audits problēmu konstatē, tā nonāk tāmē uzreiz — nevis parādās kā «papildu darbi» trešajā mēnesī.

Pats tehniskais uzdevums atšķiras pēc objekta mērķa. Īres dzīvoklim pamatoti ir nodilumizturīgi un vienkārši nomaināmi risinājumi — kvarca vinils, mazgājama krāsa, standarta izmēru mezgli. Ģimenes mājā prioritātes ir citas: skaņas izolācija, gaisa rekuperācija, elektrības sadales kapacitāte ar rezervi. Abos gadījumos aprēķins sākas no orientējošiem izcenojumiem un tiek precizēts pēc projekta.

Darba secība ir šāda: jūs aprakstāt objektu un uzdevumu, mēs sagatavojam sākotnējo tāmi, jūs saskaņojat budžeta ietvaru — un tikai pēc tam uz objektu izbrauc inženieris precīzai uzmērīšanai. Tas ietaupa laiku abām pusēm.

Kāda garantija attiecas uz pilna cikla remontu?

Garantija tiek dalīta pēc darbu veida, nevis izsniegta vienā skaitlī. Kapitālajam un dizaina remontam — 5 gadi. Kosmētiskajam remontam — 2 gadi.

Iekārtām un izstrādājumiem paralēli darbojas ražotāja garantija, un tās nav jāsajauc. Piemēram, Kermi radiatoriem rūpnīcas garantija ir 10 gadi, Ferroli katliem — 2 gadi. Mūsu garantija sedz montāžu un tās sekas, ražotāja garantija — pašu izstrādājumu.

Garantijas praktiskais pamats ir dokumentācija: akti par segtajiem darbiem, komunikāciju izvietojuma fotofiksācija pirms aizdares un izpildshēmas. Bez tām pēc trim gadiem neviens nepierādīs, kur zem flīzēm iet caurule un kur sienā iet kabelis.

Ar ko sākt

SD Būve un Projektēšana strādā ar dzīvokļiem un privātmājām Rīgā un 50 km rādiusā; remontā — kopš 2000. gada. Sadarbības ietvars visos objektos ir vienāds: 0% avansa par montāžas darbiem (projekts un iekārtas — pēc rēķina), līgumā fiksēta tāme, ikdienas saziņa un atskaite par posmiem, kā arī juridiska garantija atsevišķi pēc darbu veida — 5 gadi kapitālajam un 2 gadi kosmētiskajam remontam.

Ja plānojums vēl nav fiksēts, loģiski sākt ar mezglu un izvietojuma izstrādi — to sedz tehniskā interjera dizaina pakalpojums, un tikai pēc tam veidojas būvdarbu tāme.

Sākotnējās tāmes sagatavošanai pietiek ar objekta platību, tā pašreizējo stāvokli un uzdevuma aprakstu.