Piecas kļūdas rada lielāko daļu budžeta pārtēriņa dzīvokļa remontā Rīgā: viena universālā meistara nolīgšana specializētu amatnieku vietā, darbu uzsākšana bez detalizētas tāmes, avansa maksāšana pirms rezultāta, tehnoloģisko pauzu saīsināšana termiņa dēļ un būvmateriālu iepirkšana saviem spēkiem. Neviena no tām neizpaužas uzreiz — rēķins pienāk apdares posmā vai pusgadu pēc objekta nodošanas, kad demontāža un pārtaisīšana izmaksā dārgāk nekā korekti izdarīts darbs no nulles.

1. kļūda. Viens universālais meistars specializētu amatnieku vietā

Loģika ir saprotama: viena vienošanās, viena cena, nekādas koordinācijas. Kosmētiskajā remontā tas dažkārt strādā. Kapitālajā — nē, jo elektroinstalācija, ūdensapgādes izvadi un flīzēšana prasa atšķirīgu kvalifikāciju un atšķirīgu pielaidi darbam.

Objektos Rīgā aina atkārtojas. Universālais meistars samazina kabeļa šķērsgriezumu, taupa uz automātslēdžiem, savieno līnijas ar stiepļu tinumu sienā bez sadales kārbas. Sanmezgla hidroizolācija tiek uzklāta vienā kārtā zem vannas, neuzejot uz sienām. Flīzes tiek liktas bez izklājuma plāna, un stūros paliek divu trīs centimetru piegriezums.

• Cena. Jau apdarīta sanmezgla atvēršana ar flīžu demontāžu un atkārtotu hidroizolāciju — no 900 € plus jauns materiāls. Elektroinstalācijas pārtaisīšana pēc apdares — no 600 € tikai par vagu griešanu un sienu atjaunošanu.
• Kā ir pareizi. Katru mezglu ved savs speciālists: elektrību — sertificēts elektriķis, izvadus — santehniķis, sienas — krāsotājs. Ja mainās plānojums, darbu secība tiek noteikta tehniskā dizaina līmenī jau pirms demontāžas, nevis izlemta uz vietas.

2. kļūda. Darbu uzsākšana bez detalizētas tāmes

Frāze «sāksim, pa ceļam saskaitīsim» nozīmē, ka budžeta nav — ir tikai sākuma cipars, kuram procesā tiks pievienotas pozīcijas. Tās tiek pievienotas vienmēr, jo mutiskā vienošanās nefiksē, kas darbā ietilpst un kas ne.

Tipisks scenārijs: nosaukta cena par kvadrātmetru, bet būvgružu izvešana, materiālu pacelšana stāvā, gruntēšana, pamatnes nostiprināšana un sīkie stiprinājumi tiek rēķināti atsevišķi. Objekta vidū summa pieaug par 30–50 % pret sākotnējo, un atteikties vairs nav iespējams — dzīvoklis ir izjaukts.

• Kā ir pareizi. Tāme tiek sastādīta pirms darbu sākuma, pa pozīcijām: apjomi, materiāli, patēriņš, katras pozīcijas izmaksas. Gala summa tiek fiksēta līgumā un nemainās, ja nemainās darbu apjoms pēc pasūtītāja iniciatīvas.
• Lielumu kārtu pa darbu veidiem var apskatīt iepriekš sadaļā remonta cenas, bet precīzs cipars parādās pēc konkrētā objekta aprēķina.

3. kļūda. Avanss pirms rezultāta

Nauda «materiāliem» vai «par brigādes izbraukumu» ir izplatītākā līdzekļu zaudēšanas shēma privātajā tirgū. Saņēmis priekšapmaksu, izpildītājs zaudē motivāciju turēt tempu: darbs iet lēnāk, zvani kļūst retāki, objektā parādās viens cilvēks trīs vietā.

• Kā ir pareizi. Montāžas darbi tiek veikti bez avansa — 0 %. Samaksa notiek pa posmiem, pēc posma pieņemšanas: melnā elektrība, ūdensapgādes izvadi, apmetums, grīdas segums. Nav pieņemts posms — nav apmaksāts.
• Kas tiek apmaksāts iepriekš. Projektēšanas darbi un iekārtas — pēc rēķina, pirms pasūtīšanas. Tas nav avanss par darbu, bet konkrētu pozīciju iegāde: radiatori, katls, gaismekļi, durvis. Tāmē tie iet atsevišķās sadaļās.

4. kļūda. Tehnoloģisko pauzu saīsināšana termiņa dēļ

Solījums izdarīt divistabu dzīvokļa kapitālo remontu trīs nedēļās nav priekšrocība, bet pazīme, ka tehnoloģiskie termiņi tiks ignorēti.

Cementa grīdas segums (estrihs) iegūst stiprību un atdod mitrumu nedēļām: aptuveni nedēļa uz katru biezuma centimetru pie standarta 40–50 mm. Apmetums žūst no 7 līdz 14 dienām atkarībā no kārtas biezuma un vēdināšanas. Ja grīdas segumu uzliek uz neizžuvušas pamatnes, mitrums tiek noslēgts iekšā: lamināts ceļas pa šuvēm, parketa dēlis liecas, zem vinila seguma parādās pelējums. Tas izpaužas pēc 4–8 mēnešiem, tas ir, kad objekts jau ir pieņemts un apmaksāts.

• Kā ir pareizi. Tehnoloģiskās pauzes tiek ieliktas grafikā atsevišķās rindās — pasūtītājs tās redz pirms starta, nevis uzzina kā «aizkavēšanos». Darbi tiek veikti pēc LBN normām, segtie mezgli tiek fiksēti aktos un fotogrāfijās pirms aizvēršanas.
• No kā vispār veidojas objekta ilgums, ir aprakstīts atsevišķi: kā veidojas remonta termiņi, bet pilna darbu secība — materiālā par kapitālā remonta 30 soļiem.

5. kļūda. Būvmateriālu iepirkšana saviem spēkiem

Šķiet, ka pirkums tieši noņem uzcenojumu. Praksē ietaupījumu apēd kļūdas nomenklatūrā un loģistika.

Biežākie gadījumi: ģipša apmetums nopirkts mitrai telpai cementa vietā, grunts izvēlēta, neņemot vērā pamatnes uzsūktspēju, flīžu līme nav tās klases, kas nepieciešama siltajai grīdai. Atsevišķa tēma ir apjoms. Nepietiekams daudzums aptur brigādi uz dienu, pārpirkums paliek noliktavā: pieci lieki maisījuma maisi ir aptuveni 40–60 € bez atgriešanas, un atvērts iepakojums atpakaļ netiek pieņemts.

• Kā ir pareizi. Patēriņš tiek rēķināts pēc projekta ar rezervi normas robežās, piegāde notiek partijās zem konkrēta posma — materiāls neaizņem dzīvokli un nebojājas no uzglabāšanas. Iepirkums notiek par piegādātāju cenām, katras pozīcijas izmaksas ir redzamas tāmē.
• Pasūtītājs kontroli nezaudē: pozīciju saraksts, apjomi un cenas tiek saskaņotas pirms pasūtīšanas.

Kā izskatās darbs bez šīm piecām kļūdām

Visas piecas kļūdas vieno viens: pirms darbu sākuma nav fiksētu vienošanos. Mutiska cena, mutisks termiņš, mutisks apjoms — un jebkura neatbilstība tiek atrisināta par labu izpildītājam, jo nav ar ko salīdzināt.

SD Būve un Projektēšana remontā strādā kopš 2000. gada un balstās uz četriem fiksētiem nosacījumiem:

• 0 % avansa montāžas darbiem. Samaksa pēc pieņemta posma fakta. Projekts un iekārtas tiek apmaksātas atsevišķi, pēc rēķina.
• Fiksēta tāme līgumā. Aprēķins pa pozīcijām pirms starta, summa nemainās bez apjoma izmaiņām.
• Ikdienas saziņa un atskaites. Darba grupa WhatsApp: posmu fotogrāfijas, jautājumi un lēmumi vienā vietā.
• Juridiskā garantija. 5 gadi kapitālajam remontam, 2 gadi kosmētiskajam remontam — atsevišķi pa darbu veidiem, nevis vienā rindā.

Ietaupījums izpildītāja izvēles posmā gandrīz vienmēr atgriežas pārtaisīšanas posmā — šī mehānika ir sīkāk aprakstīta materiālā par to, kāpēc lēts remonts vienmēr izmaksā dārgāk.

Darba kārtība ir vienkārša: objekta un uzdevumu apraksts — iepriekšēja tāme — budžeta saskaņošana — inženiera izbraukums uz objektu precīzai uzmērīšanai un aprēķina precizēšanai. Izbraukumam ir jēga tad, kad pamatcipari jau ir saskaņoti un abas puses saprot darbu mērogu.