Pelējums dzīvoklī: kāpēc tas atgriežas pēc remonta

Pelējums attīstās tur, kur mitrums turas virs 70% ilgāk par divām nedēļām un gaiss nekustas. Melns plankums uz sienas nav procesa sākums, bet vēlīna stadija: brīdī, kad sēnīte kļuvusi redzama, sēņotne jau ir iegājusi apmetuma biezumā 10–20 mm dziļumā, bet sporas ar gaisa plūsmām izplatītas pa visu dzīvokli. Virsmas apstrāde piesūcina pamatni 1–5 mm dziļumā atkarībā no tās irdenuma, tāpēc dod atlikšanu, nevis risinājumu. Ekspluatējamā mājā sienu nav iespējams izžāvēt pilnībā, un vienīgais vadāmais parametrs ir pastāvīga gaisa apmaiņa. Vienas istabas pārtaisīšana pēc bojājuma izmaksā ap 2340 eiro, pieplūdes un izplūdes mezgls no paša sākuma — no 230 eiro.

No kurienes dzīvoklī rodas pelējums

Cēlonis vienmēr ir mitruma un nekustīga gaisa kombinācija. Materiāls pats par sevi pelējumu nerada — sporas jebkuras telpas gaisā atrodas pastāvīgi, tām vajadzīgi tikai apstākļi. Tos rada trīs faktori:

• konstrukcijas caursalšana — ārsiena, stūris, zona zem palodzes, kur virsmas temperatūra nokrītas zem rasas punkta;
• noplūdes un neblīvas šuves — paneļu savienojumi, jumts virs augšējā stāva, stāvvadi;
• cirkulācijas trūkums — hermētiski logi bez pieplūdes, aizsērējusi izplūde, mēbeles cieši pie sienas.

Pēdējo punktu novērtē par zemu visbiežāk. Skapis, piebīdīts pie ārsienas, pārtrauc gaisa kustību gar virsmu. Siena aiz tā ir vēsāka par pārējām, gaiss nekustas, mitrums nepazūd. Pēc apkures sezonas, atbīdot skapi, atklājas melna plakne visā tā platībā — un visu šo laiku gaiss ar sporām ir cirkulējis pa istabu.

Kāpēc pelējums atgriežas pēc remonta

Redzamā melnā kārta ir sēnītes augļķermeņi, tas ir, attīstības noslēdzošā fāze. Līdz tai paiet vairāki mēneši, kuru laikā micēlijs izplatās materiāla biezumā: apmetums ir porains, sēņotne iet tajā 10–20 mm dziļumā, tālāk — mūra šuvēs, kur java ir vēl irdenāka. Ja melnums ir redzams, bojāta nav virsma, bet konstrukcija, un sporas šajā brīdī ir izplatītas pa visām sienām, ne tikai pa to, uz kuras parādījies plankums.

Apmetuma nokalšana noņem bojāto slāni, bet nesterilizē mūri. Baktericīda sastāvs darbojas pamatnes piesūcināšanas dziļumā — tie ir 1–5 mm: pa irdenu kaļķa un smilšu apmetumu vairāk, pa blīvu betonu mazāk. Pret micēliju 10–20 mm dziļumā ar to nepietiek, un tipiskais atgriešanās termiņš ir 6 līdz 18 mēneši. Apstrāde ir obligāta kā cikla posms — divos gājienos pa notīrītu pamatni, no 6 €/m² pa visu telpas platību, — taču kā patstāvīgs risinājums tā nedarbojas, tāpēc mēs to tādā veidā arī nepiedāvājam.

Trīs varianti, ko piedāvā visbiežāk, un kāpēc mēs tos neizmantojam:

• apstrāde virsū tapetēm vai krāsojumam — sastāvs neiekļūst pamatnē, efekta pietiek līdz pirmajai apkures sezonai;
• plankuma aizsegšana ar ģipškartonu — aiz plāksnes veidojas slēgts, neventilēts dobums, minerālvatē sporas neiznīcina, bet starpsiena vēlāk jāizjauc pilnībā;
• sadzīves balinātāji — noņem krāsu no virsmas, koloniju neskar.

Izžāvēt konstrukciju cauri apdzīvotā mājā nav iespējams: ārsienas ārpuse visu gadu strādā pēc laikapstākļiem, bet ārējā siltināšana pieder kopīpašumam un to veic apsaimniekotājs. Dzīvokļa iekšienē mēs noslēdzam visu, ko tehniski var noslēgt; fasāde, paneļu šuves un koplietošanas kanāli ir apsaimniekotāja zona, un pieteikumu tur iesniedz paralēli remontam. Kā šādi defekti tiek konstatēti pirms darbu sākuma — materiālā par dzīvokļa slēptajiem defektiem.

Pelējums sanmezglā: kāpēc tā vienmēr ir ventilācija

Sanmezgls atšķiras ar to, ka porainu materiālu tur nav: flīzēm un akmens masai poru nav, tapešu un mitra apmetuma arī nav. Sēnītei nav kur ieaugt. Ja melnums iet pa stūriem un šuvju aizpildījumu, diagnoze ir viennozīmīga — nedarbojas ventilācija.

Mehānika ir vienkārša: sporas no gaisa nosēžas uz mitrās šuves virsmas, šuvju java notur mitrumu, gaiss slēgtā telpā stāv. Pēc dažiem mēnešiem parādās aplikums, to nomazgā, tas atgriežas — jo novērš sekas.

Izplūdes ventilators sienas šahtā maksā no 30 eiro ar pieslēgumu, griestu izplūdes sistēma zem iestiepjamajiem griestiem — no 150 eiro. Taču izplūde bez pieplūdes fiziski nedarbojas: ja gaisam nav no kurienes nākt, ventilators griežas tukšgaitā. Pieplūdi nodrošina logu vārsti — tos iebūvē logu kompānijas, ap 100 eiro par gabalu. Pilna mitrās zonas darbu secība — materiālā par sanmezgla kapitālo remontu.

Kāpēc tas nav krāsotāja un nav durvju defekts

Situācija atkārtojas regulāri. Remonts nodots, pēc dažiem mēnešiem uz svaigās špaktelēs parādās plankumi, un pirmā reakcija ir pretenzija tam, kurš krāsoja. Patiesībā krāsotājs strādāja pa pamatni, kas jau bija inficēta: micēlijs bija apmetumā un mūrī un izaug cauri jaunajam slānim. Špaktelēšanas kvalitāte to neietekmē.

Otrs tipiskais gadījums — uzstādītas durvis, pēc sezonas uz vērtnes vai aploda parādījies aplikums. Tas nav partijas defekts. Sporas šāda dzīvokļa gaisā nosēžas uz jebkuras virsmas, kur ir mitrums, un durvis vienkārši izrādījās piemērota vieta. Durvju piegādātājam ar to nav nekāda sakara, tāpat kā krāsotājam.

No tā izriet praktiskā kārtība: cēlonis tiek novērsts pirms apdares, nevis pēc tās. Ja pasūtītājs atsakās no ventilācijas mezgla un lūdz vienkārši nokrāsot, mēs to fiksējam rakstiski pirms darbu sākuma — garantija apdarei uz konstrukcijas ar nenovērstu cēloni nav iespējama nevienam. Citi risinājumi, kas vēlāk izmaksā dārgi, apskatīti materiālā par kļūdām dzīvokļa remontā.

Novēršanas kārtība un cik maksā pārtaisīšana

Secība, pie kuras rezultāts noturas: noteikt mitruma avotu → novērst to (pieplūde un izplūde, siltināta logaila, mitrās zonas hidroizolācija, stāvvads) → izžāvēt un sasildīt konstrukciju → nokalt bojāto slāni → apstrādāt divos gājienos → atjaunot apdari. Soļu pārkārtošana rezultātu sabojā: apstrāde pa mitru pamatni nedarbojas.

Aprēķins istabai 18 m² ar sienu kopplatību ap 45 m², kurā skarta ārsiena ar logu (aptuveni 12 m²):

• bojātā apmetuma nokalšana, 12 m² × 15 € — 180 €;
• baktericīda apstrāde pa visām sienām, 45 m² × 6 € — 270 €;
• jauns apmetums pa bākām, 12 m² × 30 € — 360 €;
• pilns krāsotāju cikls pa visu istabu, 45 m² × 30 € — 1350 €;
• logailu apdare — no 100 € par logu;
• būvgružu izvešana, viens reiss — no 80 €.

Kopā 2340 eiro. Lielāko daļu summas veido krāsotāju cikls: nokrāsot ielāpu istabas vidū nevar, šuve paliek redzama jebkurā apgaismojumā, tāpēc maļas visas sienas. Ja mitrums sasniedzis laminātu un tas uzbriedis, klāt nāk vēl 1500–2200 eiro. Pozīcijas pa darbu veidiem — sadaļā remonta darbu cenas.

Ko iekļaut tāmē, lai nebūtu jāpārtaisa

Mēs strādājam kā ģenerāluzņēmējs, remontā kopš 2000. gada. Gaisa apmaiņu plānojam projekta stadijā kopā ar griestu atzīmēm un mēbeļu izvietojumu — ar to nodarbojas tehniskā dizaina projekts, nevis apdares brigāde darba gaitā. Bāzes līmeņa pieplūdes un izplūdes mezgls — divi vārsti un ventilators sanmezglā — maksā ap 230 eiro pret 2340 eiro par vienas istabas pārtaisīšanu.

Tāme ir fiksēta un iekļauta līgumā: apstiprinātās rindas nemainās. Par montāžas darbiem avanss nav jāmaksā — norēķins notiek par pieņemtajiem posmiem. Objekta gaita tiek dokumentēta ikdienā darba grupā, kurā ir pasūtītājs. Garantija tiek fiksēta rakstiski un atsevišķi pēc darbu veida: 5 gadi kapitālajam remontam un 2 gadi kosmētiskajam remontam. Tā attiecas uz konstrukcijām, kurās mitruma cēlonis ir novērsts, — šis nosacījums tiek nosaukts pirms tāmes parakstīšanas, nevis pēc plankuma parādīšanās.