Дизайн-проект: состав, чертежи и фиксация сметы

Дизайн-проект — это комплект рабочей документации, по которому бригада работает без дополнительных вопросов: план с размерами, план демонтажа и монтажа, план электрики и освещения, развёртки стен, раскладка плитки, план потолка и напольных покрытий, спецификация материалов. Для типовой двухкомнатной квартиры это 12–20 листов. Ключевое отличие от визуализации: визуализация показывает, как помещение будет выглядеть, а проект определяет, где именно и на какой высоте находится каждый элемент. У любой розетки, точки воды и перегородки в проекте есть координата. Именно эта координата позволяет зафиксировать смету в договоре до начала работ. Без проекта смета остаётся приблизительной, а перенос одного розеточного блока в готовой отделке обходится от 230 €.

Что входит в дизайн-проект

Объём проекта не зависит от выбранного стиля. Он зависит от того, сколько решений нужно принять до того, как начнётся штробление стен. Полный комплект для квартиры содержит следующие чертежи:

• План с размерами — толщина перегородок, ширина проёмов, габариты мебели в помещении, а не на глаз.
• План демонтажа и монтажа — что снимается до бетона и что возводится заново.
• План розеток и выключателей — высота каждой точки и привязка к углу или проёму.
• План освещения — расположение приборов, группы, логика управления.
• Развёртки стен — каждая стена отдельным листом со всем, что на ней размещается.
• Раскладка плитки — стартовый ряд, места подрезки, узлы примыкания в углах.
• План потолка — уровни, места встроенных приборов, ниши под карниз.
• План напольных покрытий — границы материалов, направление укладки, пороги.
• Спецификация материалов — точные объёмы с запасом на подрезку.

Этот комплект может подготовить дизайнер или инженер. Строителю не важно, кто чертил, — важно, есть ли на чертеже размер. Если размера нет, решение на объекте принимает рабочий, и это уже не проект. Подробнее о подготовке документации — в разделе техническая документация на интерьер.

Чем проект отличается от визуализации

Визуализация — это продающая картинка: свет, фактуры, ваза на столе. Работать по ней невозможно, потому что в ней нет ни одной цифры. Проект — это инструкция с координатами.

Разница видна сразу. На визуализации в изголовье кровати горят два бра — красиво. На развёртке эти же бра находятся на высоте 1250 мм от пола, в 400 мм от оси кровати, с выводом кабеля, который не совпадает с запретом на вертикальное штробление несущей стены в панельном доме. Первый документ формирует ожидания, второй превращает их в выполнимую задачу.

Поэтому мы работаем с обоими документами, но смету фиксируем только по развёрткам. Визуализация смету не заменяет: по картинке невозможно посчитать ни квадратуру плитки, ни метраж кабеля, ни длину штробы. Если заказчик приходит только с визуализациями, недостающие чертежи готовим сами — это наше направление проектирования интерьера.

Почему места розеток фиксируются до штробления стен

План электрики — единственная часть проекта, которую после отделки практически невозможно исправить, не вскрывая стену. Кабель идёт в штробе, штроба зашпаклёвана, стена покрашена. После этого любое изменение означает возврат к черновым работам.

В плане фиксируются три параметра по каждой точке: высота от чистого пола, привязка к проёму или углу и принадлежность к группе. Третий параметр замечают реже всего. В рабочей зоне кухни розетки разводятся минимум на две группы, чтобы духовой шкаф и вытяжка не оказались на одной линии со слаботочной техникой. В спальне группа выключателей дублируется у кровати — иначе человек каждый вечер ходит до двери.

Световая часть считается отдельно. Количество групп, яркость и расстановку приборов Анна рассчитывает в DIALUX, с 25-летним опытом в проектировании освещения — это самостоятельная группа работ по расчёту освещённости, которая здесь только привязывает план розеток к световым сценариям.

Сколько стоит ремонт без проекта

Импровизация на объекте всегда оплачивается дважды: первый раз за установку, второй — за переделку. Три типовых случая с расчётом по нашему прайсу.

• Розеточный блок за мебелью. Диван оказался на 15 см шире, чем планировалось. Перенос в готовой отделке: штроба от 10 €/пог. м, механизмы от 10 €/шт., шпаклевание от 14 €/м², покраска в два слоя от 8 €/м². Стену красят целиком, а не заплаткой — итого от 230 € за один блок.
• Конфликт коммуникаций на кухне. Точка слива не совпадает с местом посудомоечной машины. Перенос узла воды и слива от 100 €, штроба под трубы от 50 €/пог. м, демонтаж плитки от 10 €/м² и повторная укладка от 50 €/м² — итого от 300 € плюс простой бригады.
• Незапланированный проём. Устройство дверного проёма в бетоне алмазной резкой от 150 €/шт., и это только рез — без отделки, без перенесённой электрики и без согласования.

Каждый случай по отдельности не выглядит драматично. В сумме они и дают те самые 30–40 % роста сметы, о которых заказчик узнаёт в середине ремонта. С проектом этот рост просто не возникает: смета фиксируется в договоре на старте, а аванс за монтажные работы составляет 0 %.

Как проект проверяется до начала работ

Не любой красивый чертёж выполним. До составления сметы инженер сверяет проект с реальностью конкретного дома — серией, перекрытием, расположением стояков.

Самое частое противоречие: унитаз или душевую зону в проекте отодвигают слишком далеко от стояка. Канализационной трубе нужен уклон, уклону нужен запас по высоте, и в панели этого запаса иногда просто нет без понижения тройника на этаже соседей. Второе противоречие: перегородка нарисована на перекрытии там, где нагрузка не предусмотрена. Третье: запрет на штробление несущих конструкций, отменяющий половину плана электрики.

Такие вопросы решаются на бумаге, а не на объекте с демонтированным полом. Если изменения затрагивают планировку, их нужно провести через согласование перепланировки в BIS, и сделать это до начала работ, а не после.

Как мы работаем с вашим проектом

Мы работаем с документацией любой степени готовности. Есть полный альбом от дизайн-студии — работаем по нему. Есть только эскиз от руки — оцифровываем, проверяем на противоречия и утверждаем как рабочий план. Нет ничего — готовим документацию сами. В ремонте с 2000 года, и проект для нас не дополнительная услуга, а условие фиксированной сметы.

• 0 % аванса за монтажные работы; проект и оборудование считаются отдельными счетами.
• Фиксированная смета в договоре, составленная по чертежам, а не по приблизительной квадратуре.
• Ежедневный отчёт о выполненном и фотофиксация скрытых работ.
• 5 лет гарантии на капитальный ремонт и 2 года на косметический.

Порядок работ описан в материале про 30 этапов капитального ремонта — проект там первый этап, и это не случайность.

Разговор начинается в WhatsApp: вы присылаете планировку или проект, мы готовим предварительную смету удалённо. После согласования бюджета инженер выезжает на объект и проверяет проект в натуре. Первый контакт — Анна.