Darba zona remonta laikā: putekļi, aizsardzība un ko izvest no dzīvokļa

Darba zona ir remontam atvēlēta telpas daļa vai atsevišķa telpa, kur tiek glabāti materiāli un instrumenti, sagatavoti maisījumi un uz laiku novietoti būvgruži. Brigādei nepieciešami aptuveni 9–13 m² brīvas platības flīžu griešanas galdam un maisīšanas vietai. Tieši šajā zonā putekļu koncentrācija ir augstākā, un pilna interjera pārsegšana šeit nav pamatota ne tehniski, ne finansiāli: pārsegšanas materiāli izmaksā dārgāk par vēlāku uzkopšanu, un smalkās daļiņas nonāk arī slēgtos plauktos. Aizsargājams ir iznešanas maršruts un blakus telpas. Viss, kas nav piestiprināts pie sienas vai grīdas, no darba zonas tiek izvests.

Cik daudz vietas dzīvoklī aizņem brigāde

Remontu nevar veikt gaisā. Flīžu griešanas galds, maisītājs, materiālu paletes, instrumentu somas, meistaru pārģērbšanās vieta un maisi ar demontāžas atkritumiem prasa 9–13 m², kas paliek aizņemti visu darbu laiku, nevis dažas dienas.

Ja tiek remontēts viss dzīvoklis, darba zonai atvēlam telpu, kuru remontēsim pēdējo — tā vienā vietā koncentrējas gan putekļi, gan bojājumu risks. Ja remonts ir lokāls, piemēram, tikai sanmezgls, brīvas telpas nav un darba zona aizņem daļu koridora. Šis ir tas gadījums, kad dzīvojamās telpas robežojas ar būvlaukumu, un plānošana kļūst svarīgāka par pārsegšanu. Kopējā darbu secība un tas, kurā posmā zona pārvietojas, ir aprakstīti kapitālā remonta soļu sarakstā.

Kāpēc būvputekļi bojā tehniku un mēbeles

Būvputekļi nav mājas putekļi. Tie sastāv no cementa, ģipša un kvarca daļiņām, un pēc būtības ir abrazīvs. Nonākot mehānismā, tie nevis nosēžas, bet slīpē.

• virtuves furnitūras slēptās vadotnes un slēgšanas mehānismi — daļiņas iekļūst smērvielā un dažu nedēļu laikā maina gaitu;
• datoru un audiotehnikas dzesēšanas ventilatori — putekļi tiek iesūkti korpusā ar gaisa plūsmu;
• dīvānu un matraču audums — daļiņas ieēdas šķiedrā tik dziļi, ka ķīmiskā tīrīšana rezultātu nedod;
• grāmatas, dokumenti, drēbes vaļējos plauktos — atgriešana lietošanā prasa pilnu mazgāšanu.

Kalšanas un urbšanas laikā izmantojam būvputekļu sūcējus ar M klases filtrāciju pēc EN 60335-2-69 — daļiņas tiek savāktas rašanās vietā, nevis pēc tam, kad tās jau izplatījušās pa dzīvokli. Tas samazina slodzi, bet nenulle to: nulles putekļu remonts neeksistē, un solījums par pretējo ir viena no biežākajām remonta kļūdām, ko pasūtītājs pamana par vēlu.

Kā tiek aizsargāts iznešanas maršruts un ailes

Aizsardzības resurss tiek novirzīts turp, kur tas dod izmērāmu rezultātu: uz maršrutu no darba zonas līdz ārdurvīm un uz robežu starp būvlaukumu un dzīvojamo daļu.

Grīda maršrutā tiek pārsegta trīs slāņos: plēve pret mitrumu un šķīdumu pilieniem, gofrētais kartons vai kokšķiedras plātne pret smagu priekšmetu kritienu, armētā līmlente pa malām, lai segums neslīdētu zem kājām. Ailes starp darba zonu un pārējām telpām tiek noslēgtas ar plēves starpsienu ar rāvējslēdzēju un pielīmētas pa perimetru — vienkārši aizvērtas durvis putekļus nenotur, jo galvenā plūsma iet caur spraugu zem to vērtnes.

Katras maiņas beigās meistari savāc atkritumus un uzkopj savu zonu — būvgruži darba zonā netiek uzkrāti līdz remonta beigām. Izvešanu organizējam ar partneri SIA Nikami; tāmē tā ir atsevišķa pozīcija, no 80 EUR par reisu. Kā tas izskatās reālos objektos, redzams mūsu darbu galerijā.

Ko pasūtītājs izved pats un kāpēc tas ir lētāk

Mēbeles darba zonā traucē divreiz: aizņem platību, kas nepieciešama darbam, un tiek pārvietotas ne vienu reizi vien. Katra pārvietošana ir kravas strādnieku izsaukums, papildu izmaksas tāmē un cilvēka faktors — vecas mēbeles daudzkārtēju pārcelšanu bieži nepārdzīvo, un korpusa savienojumi pēc tam vairs nesavelkas.

Tāpēc pirms darbu sākuma iesakām telpu atbrīvot pilnībā, nevis pārsegt. Konkrēti izvedams:

• sīkie priekšmeti no plauktiem un skapju augšām — pārsegums tos nepasargā;
• elektronika un sadzīves tehnika ar dzesēšanas atverēm;
• tekstils: aizkari, paklāji, gultas piederumi, spilveni;
• vecas korpusa mēbeles, kuras plānots nomainīt pēc remonta;
• viss, kam ir emocionāla vai kolekcijas vērtība un kas nav aizvietojams.

Tas, kas paliek dzīvoklī, tiek iepakots stiepjamā plēvē un būvplēvē ar kartona stūru aizsardzību, taču šis pasākums pēc būtības ir riska samazināšana, nevis garantija. Atbrīvota telpa dod arī otro efektu: brigāde nepārtrauc darbu mēbeļu pārvietošanai, un remonta termiņi nepagarinās loģistikas dēļ.

Cik maksā seku novēršana

Aprēķins, kas parasti izšķir jautājumu par labu izvešanai. Ja koridora parkets darbu laikā ir saskrāpēts, atjaunošana nozīmē pilnu virsmas apstrādi, nevis vienas dēlītes labošanu:

• parketa slīpēšana un špaktelēšana — no 50 EUR/m²; sešu kvadrātmetru koridors sanāk no 300 EUR tikai par darbu, bez materiāla un lakas;
• lamināta nomaiņa — no 10 EUR/m² ieklāšana, plus demontāža un plintuss no 6 EUR par tekošo metru;
• papildu būvgružu reiss pēc nomaiņas — no 80 EUR;
• bojātas mēbeles vai tehnikas nomaiņa — pēc tirgus cenas, remontam nepakļaujas.

Priekšmetu pārvietošana uz radinieku dzīvokli vai noliktavu maksā vienu kravas automašīnas reisu. Starpība starp šiem diviem scenārijiem ir tā pati summa, kas tāmē varētu aiziet uz papildu darbiem. Tāpēc darba zonas robežas, iznešanas maršruts un izvedamo lietu saraksts tiek fiksēti objekta apsekošanā, pirms tāme nonāk līgumā — kopā ar demontāžas apjomu un iespējamiem slēptajiem defektiem.

Kā mēs strādājam

SD Būve un Projektēšana veic dzīvokļu remontu pilnā ciklā Rīgā un 50 km rādiusā, remontā strādājam kopš 2000. gada. Sadarbības nosacījumi ir vienādi visiem objektiem:

• 0% avansa par montāžas darbiem — projekts un iekārtas ir atsevišķi rēķini;
• fiksēta tāme līgumā, ar norādītu darba zonas un izvešanas pozīciju;
• ikdienas saziņa un atskaite par paveikto;
• juridiskā garantija: 5 gadi kapitālajam remontam, 2 gadi kosmētiskajam.

Ja plānojat remontu dzīvoklī ar mēbelēm, darba zonas izvietojumu ir lētāk atrisināt uz papīra: tehniskā dizaina demontāžas un montāžas plāns parāda, kura telpa un cik ilgi būs aizņemta, jau pirms darbu sākuma.

Darbu uzsākam ar saraksti WhatsApp: pēc telpu apraksta sagatavojam iepriekšēju tāmi, un tikai pēc budžeta saskaņošanas inženieris izbrauc uz objektu apsekošanu.