Sanmezgla remonts 602. sērijā: kabīne, duša un cena

602. sērija ir masveida paneļu apbūve ar biezām ārsienām un pārseguma plātnēm visas istabas platumā. Gandrīz visas iekšsienas ir nesošie sienu paneļi, un tos mēs neaiztiekam. Izņēmumi ir divi: siena starp gaiteni un virtuvi trīsistabu un četristabu dzīvokļos un betona sanmezgla kabīne. Par pārējo dzīvokli — rakstā par 602. sērijas dzīvokļa kapitālo remontu.

Sanmezgla veids ir atkarīgs no istabu skaita:

• vienistabas un divistabu dzīvoklī vanna un tualete ir blakus, aiz starpsienas; remontā starpsienu nojauc, un sanāk viena telpa ar dušu vai vannu, tualetes podu un izlietni;
• trīsistabu un četristabu dzīvoklī vanna un tualete ir dažādās vietās, tās apvienot nevar, un tāmē ir divi sanmezgli.

Hruščovkās aina ir cita: tur vanna un tualete jau sākotnēji ir vienā telpā, — par to rakstā par sanmezglu hruščovkā 2–3 m² platībā. Precīzus izmērus redzam apskatē: sprauga starp kabīni un mājas sienām atšķiras pat kaimiņu dzīvokļiem vienā sērijā.

Betona kabīne ir atsevišķs rūpnīcas modulis uz pārseguma plātnes ar 4–5 cm biezām sienām. Kapitālajā remontā to nojaucam pilnībā, jo vecā kabīne ierobežo visu pārējo:

• tās sienās nedrīkst frēzēt rievas, tāpēc kanalizācija un jaucējkrāna pievadi paliek redzami vai kārbās, kas aizņem to pašu platumu, ko dotu demontāža;
• kabīnes stūri nav taisni, un flīzes, īpaši lielas, bez izlīdzināšanas precīzi neizklāt;
• paliek kabīnes pamatne, un līdz ar to paliek arī slieksnis pie ieejas;
• plāna cieta betona siena troksni neslāpē, bet pārvada.

Kabīnes nojaukšana un jaunas sienas ir pārplānošana pat tad, ja jaunā kabīne stāv vecajās robežās. To dara pēc saskaņota pārplānošanas projekta, kas reģistrēts BIS; kā tas notiek un kāpēc tas pasargā no soda, aprakstīts rakstā par pārplānošanas saskaņošanu BIS. Kabīni un starpsienu nojaucam tikai pēc reģistrācijas. Piemērs — 602. sērijas dzīvokļa remonts Purvciemā ar sanmezgla kabīnes demontāžu.

Demontāža ir trokšņains posms, tā aizņem 2–3 dienas. Zem kabīnes dažkārt atklājas tas, kas iepriekš nebija redzams: bojātas pārseguma šuves, aizsērējis ventilācijas kanāls, korodējis stāvvada posms. Šādus atradumus jaunajā karkasā neaizšujam — parādām tos foto un video un pēc Jūsu piekrišanas ierakstām tāmē atsevišķā rindā.

Kapitālajā remontā sanmezgla sienas vienmēr top no jauna: mitrumizturīgs ģipškartons uz metāla karkasa ar akmens vati iekšā. Profils ir 75 mm, siena kopā ar ģipškartonu — ap 100 mm. Šādā sienā vietu atrod caurules un zemapmetuma kārbas, stūri ir taisni zem flīzēm, un vate slāpē ūdens troksni, kas citādi dzirdams visā dzīvoklī.

Vietas spogulim, boilerim un dvieļu žāvētājam atzīmē pirms apšuvuma: karkasā ieliek iestrādnes, jo pati ģipškartona plāksne svaru netur.

Kabīnes montāža no profiliem un ģipškartona betona kabīnes vietā — no 50 € par sienas m².

Dušas zona bez paliktņa ir ērta, bet 602. sērijā tai ir sava robeža. Augstuma rezerve starp pārseguma plātni un tīro grīdu ir neliela, un plātni zem kanalizācijas frēzēt nedrīkst. Caurulei uz trapu katrā metrā jānolaižas par 2–3 cm, tāpēc trapam vajadzīgs 10–15 cm augsts podests, pat ja grīdu paceļ ar betonēšanu par 5 cm.

Variantu ir trīs: dušas paliktnis, podests dušas zonā vai visa sanmezgla grīdas pacelšana ar slieksni pie ieejas. Kā izvēlēties paliktni — rakstā par dušas paliktņa veidiem, augstumu un montāžu. Risinājumu ieliek projektā pirms kabīnes nojaukšanas, bet galīgo augstumu nosauc pēc atvēršanas, kad zināms stāvvada pieslēguma punkts.

Dušas zonas slīpums vai podests — no 200 €, dušas trapa montāža — no 100 €. Ja ģimenē mīl vannu, to var atstāt; izlemjat Jūs, un projekts parāda abus variantus Jūsu platībā.

Pārseguma plātnes 602. sērijā bieži ir greizas. Dzīvokļa istabās tādu grīdu izlīdzina ar betonēšanu (Estrich) pēc horizonta, bet sanmezglā grīdu veido no jauna vienā aprēķinā ar kanalizāciju un hidroizolāciju, un kabīnes pamatnes slieksnis aiziet.

Hidroizolāciju klājam divās kārtās uz visas grīdas un visām sienām: grīdai — no 15 € par m², mitrās zonas sienām — no 15 € par m². Stūrus, grīdas un sienas savienojumu un cauruļu caurejas aplīmē ar elastīgu lenti. Ja veļas mašīnai atvienojas šļūtene, ūdens paliek sanmezglā, nevis aiziet pie kaimiņiem.

To visu aizver flīzes, tāpēc slēptos darbus nofotografējam un nofilmējam pirms aizvēršanas: caurules, lenti un kārtas Jūs redzat agrāk nekā apdari.

Vecie stāvvadi — čuguna kanalizācija un tērauda ūdensvads — no iekšpuses aizaug un korodē. Tos maina savā vietā, pārnest stāvvadu nevar: kanalizācijas stāvvada nomaiņa — no 100 €, ūdensapgādes stāvvada nomaiņa — no 100 €. Stāvvadu iztukšošanu pasūtāt Jūs namu pārvaldē, un piekļuvi kaimiņu dzīvokļiem arī saskaņojat Jūs — tie ir Jūsu kaimiņi, mēs paskaidrojam, kas jādara.

Trīsistabu un četristabu dzīvokļos sanmezglos mēdz būt divi dvieļu žāvētāji no dažādiem karstā ūdens stāvvadiem. Mēs iesakām elektrisko dvieļu žāvētāju: tas nav atkarīgs no vasaras karstā ūdens atslēgumiem. Elektriskā dvieļu žāvētāja uzstādīšana un pieslēgšana — no 50 €.

Mitrais gaiss aiziet caur ventilatoru šahtā: nosūces ventilators ar pretvārstu — no 30 €. Divu sanmezglu dzīvoklī ventilācija ir katrā no tiem, un sprauga ap 10 mm zem durvīm dod gaisa pieplūdi — bez tās ventilators strādā tukšgaitā.

Ja vanna un tualete atrodas dažādās dzīvokļa vietās, tās netiek apvienotas. Mūsu tipveida tāmē tas ir viens sanmezgla bloks ar divām telpām: vannas istaba ap 2,5 m² un tualete ap 1,2 m², kopā ap 3,7 m². Platības summē, bet gabala pozīcijas rēķina abām telpām.

Darbu ir vairāk nekā vienā telpā, tāpēc divi sanmezgli aizņem ap 50 darba dienām kopā ar projektu — ap 2,5 mēnešiem; viens apvienots sanmezgls — ap 45 darba dienām. Precīzs termiņš ir tāmē un līgumā.

Kamēr notiek darbi, sanmezgls nedarbojas, tāpēc remonta laikā dzīvoklī dzīvot nevar.

Darbi pēc mūsu tipveida tāmēm:

Darbi — bez materiāliem un nodokļiem, tehniskais dizains — ar PVN virsū. Pārplānošanas projekts sanmezgla tipveida tāmē neietilpst: dzīvokļa tāmē tas ir dzīvojamo telpu blokā. Klienta materiāliem orientieri ir šādi: dušas traps ap 200 €, walk-in stikla siena ap 400 €, jaucējkrāns no 150 €. Gala summa atkarīga no tā, vai paliek vanna vai top duša, no stāvvadiem un ierīču skaita; līgumā summa tiek fiksēta ar vienu skaitli un nemainās.

Sanmezglu pārbauda pa posmiem, un lielākā daļa pārbaužu notiek pirms flīzēm.

• Pirms apšuvuma — caurules, izvadi un iestrādnes karkasā ir pēc plāna; tas redzams foto un video pirms aizvēršanas.
• Hidroizolācija — divas kārtas uz visas grīdas un sienām, lente stūros un cauruļu caurejās.
• Podests un slīpums — ielejiet ūdeni dušas zonā: tas aiztek trapā un nekur nestāv peļķē.
• Ventilācija — ventilators velk, pretvārsts aizveras, zem durvīm ir sprauga.
• Savienojumi — ar ieslēgtu ūdeni pārbaudīti visi pieslēgumi pie ierīcēm un stāvvadiem.

Ja punktu nevar pārbaudīt, jo posms jau aizvērts, atbildi dod foto un video: katru slēpto posmu nofilmējam pirms aizvēršanas.

Sanmezgla tehnisko dizainu veido Anna, projektētāja un dizainere: plāns ar ierīcēm, flīžu izkārtojums, izvadi un augstumi. Tāmi un objekta apskati vada Oļegs, brigāde strādā pēc rasējumiem. Sanmezglu mēs darām tikai kapitālajā ciklā — no demontāžas līdz santehnikai, ar jaunām sienām, hidroizolāciju un stāvvadiem, — tāpēc par rezultātu atbild viens izpildītājs.

Strādājam pilnā ciklā: projekts, inženierija, apdare un nodošana vienās rokās. Remontos kopš 2000. gada.

• 0% avansa par montāžas darbiem — maksa par paveiktajiem posmiem, projekts un iekārtas tiek apmaksāti ar atsevišķiem rēķiniem pirms darbu sākuma;
• Fiksēta tāme līgumā — summa darba gaitā nemainās; slēptos defektus, kas atklājas demontāžā, parādām Jums, saskaņojam un ierakstām tāmē blokā «Papildu darbi» pirms šo darbu sākuma — izlemjat Jūs;
• Vienmēr sazināmi — foto un video par katru posmu un par katru slēpto posmu pirms aizvēršanas;
• Juridiskā garantija — 5 gadi kapitālajam remontam, 2 gadi kosmētiskajam.

Ja plānojat sanmezgla remontu 602. sērijā, sāciet ar provizorisko tāmi: budžetu aprēķina pēc plānojuma, saskaņo, un tikai pēc tam inženieris brauc uz objektu.