Ремонт санузла в 602 серии: кабина, душ и цена

602 серия — массовая панельная застройка с толстыми наружными стенами и плитами перекрытия на всю комнату. Почти все внутренние стены здесь — несущие стеновые панели, и их мы не трогаем. Исключений два: перегородка между коридором и кухней в трёх- и четырёхкомнатных квартирах и бетонная кабина санузла. Что ещё меняется в квартире, — в статье про капитальный ремонт квартиры 602 серии.

Тип санузла зависит от числа комнат:

• в одно- и двухкомнатной квартире ванная и туалет — рядом, через перегородку; её сносят, и получается одна комната с душем или ванной, унитазом и раковиной;
• в трёх- и четырёхкомнатной ванная и туалет — в разных местах квартиры, объединить их нельзя, поэтому в смете два санузла.

В хрущёвке картина другая: там ванная и туалет изначально в одной комнате — об этом статья про санузел в хрущёвке на 2–3 м². Точные размеры видны на осмотре: зазор между кабиной и стенами дома отличается даже у соседних квартир одной серии.

Бетонная кабина — отдельный заводской модуль, поставленный на плиту перекрытия, со стенками толщиной 4–5 см. При капитальном ремонте её демонтируют полностью, потому что старая кабина ограничивает всё остальное:

• стенки нельзя штробить, поэтому канализация и подводки смесителя остаются на виду или прячутся в короба — а короба занимают ту же ширину, что дал бы демонтаж;
• углы кабины не прямые, и плитку, особенно крупную, на такой плоскости без выравнивания точно не разложить;
• остаётся основание кабины, а вместе с ним — порог на входе;
• тонкая жёсткая бетонная стенка шум воды не гасит, а передаёт.

Снос кабины и новые стены — это перепланировка, даже если новая кабина стоит в прежних границах. Она идёт по согласованному проекту, зарегистрированному в BIS; как это устроено и почему это защищает от штрафа, мы разобрали в статье про согласование перепланировки в BIS. Кабину и перегородку сносим только после регистрации. Пример такой работы — ремонт квартиры 602 серии в Пурвциемсе с демонтажом кабины санузла.

Под кабиной иногда открывается то, чего раньше не было видно: разрушенные швы плит, забитый вентканал, проржавевший участок стояка. За новый каркас такие находки не зашиваются: мы показываем их на фото и видео и вносим работу в смету отдельной строкой — после Вашего согласия.

Стены санузла при капитальном ремонте мы всегда делаем заново: влагостойкий гипсокартон на металлическом каркасе, внутри — каменная вата. Профиль — 75 мм, перегородка вместе с листами — около 100 мм. В такой стене проходят трубы и подрозетники, углы получаются прямыми под плитку, а вата гасит шум воды, который иначе слышно по всей квартире.

Места под зеркало, бойлер и полотенцесушитель отмечают до обшивки: в каркас ставят закладные, потому что сам лист вес не держит.

Монтаж кабины санузла из профилей и гипсокартона на месте бетонной — от 50 € за м² стен.

Душ в уровне пола удобен, но у 602 серии есть своё ограничение. Запас высоты между плитой перекрытия и чистым полом небольшой, а штробить плиту под канализацию нельзя. Трубе к трапу на каждом метре нужно опуститься на 2–3 см, поэтому трапу нужен подиум 10–15 см, даже если пол поднимается бетонированием на 5 см.

Вариантов три: душевой поддон, подиум в зоне душа или подъём пола всего санузла с порогом на входе. Какие бывают поддоны и на какой высоте они стоят, — в статье про душевой поддон: виды, высоту и монтаж. Решение закладывается в проект до сноса кабины, а окончательную высоту называют после вскрытия, когда известна точка врезки в стояк.

Уклон душевой зоны или подиум — от 200 €, монтаж душевого трапа — от 100 €. Если в семье любят ванну, её можно оставить: решаете Вы, а проект показывает оба варианта на Вашей площади.

Плиты перекрытия в 602 серии часто кривые. В комнатах такой пол выравнивают бетонированием (Estrich) по горизонту, а в санузле пол собирают заново в одном расчёте с канализацией и гидроизоляцией — и порог основания кабины уходит.

Гидроизоляцию наносим в два слоя на весь пол и все стены: на пол — от 15 € за м², на стены мокрой зоны — от 15 € за м². Углы, стык пола со стеной и проходы труб проклеивают эластичной лентой. Если сорвётся шланг стиральной машины, вода останется в санузле, а не уйдёт к соседям.

Всё это закрывается плиткой, поэтому скрытые работы мы снимаем на фото и видео до закрытия: трубы, ленту и слои Вы видите раньше, чем облицовку.

Старые стояки — чугунная канализация и стальной водопровод — изнутри зарастают и корродируют. Меняют их на своём месте, перенести стояк нельзя: замена канализационного стояка — от 100 €, стояка водоснабжения — от 100 €. Слив стояков Вы заказываете в домоуправлении, и доступ в квартиры соседей тоже согласовываете Вы — это Ваши соседи, а мы объясняем, что нужно сделать.

В трёх- и четырёхкомнатных квартирах в санузлах бывает по два полотенцесушителя от разных стояков горячей воды. Мы рекомендуем электрический полотенцесушитель: он не зависит от летних отключений горячей воды. Установка и подключение электрического полотенцесушителя — от 50 €.

Влажный воздух уходит через вентилятор в шахту: вытяжной вентилятор с обратным клапаном — от 30 €. Если санузлов два, вентиляция есть в каждом, а зазор около 10 мм под дверью даёт приток воздуха — без него вентилятор работает вхолостую.

Если ванная и туалет стоят в разных местах квартиры, их не объединяют. В нашей типовой смете это один блок санузла на два помещения: ванная около 2,5 м² и туалет около 1,2 м², вместе около 3,7 м². Площади складываются, а штучные позиции считаются на оба помещения.

Работы здесь больше, чем в одной комнате, поэтому два санузла занимают около 50 рабочих дней вместе с проектом — примерно 2,5 месяца; один объединённый санузел — около 45 рабочих дней. Точный срок стоит в смете и в договоре.

Пока идут работы, санузел не работает, поэтому во время ремонта проживать в квартире нельзя.

Работы по нашим типовым сметам:

Работы — без материалов и налогов, технический дизайн — с PVN сверху. Проект перепланировки в типовую смету санузла не входит: в смете квартиры он стоит в блоке жилых помещений. Ориентиры по материалам душа, которые выбираете Вы: трап — около 200 €, стеклянная стенка walk-in — около 400 €, смеситель — от 150 €. Итог зависит от выбора между ванной и душем, от стояков и числа приборов; в договоре сумма фиксируется одной цифрой и не меняется.

Санузел проверяют по этапам, и большая часть проверок проходит до плитки.

• До обшивки — трубы, выводы и закладные в каркасе стоят по плану; это видно на фото и видео до закрытия.
• Гидроизоляция — два слоя на всём полу и стенах, лента в углах и на проходах труб.
• Подиум и уклон — налейте воды в душевую зону: она уходит в трап и нигде не стоит лужей.
• Вентиляция — вентилятор тянет, обратный клапан закрывается, под дверью есть зазор.
• Соединения — с включённой водой проверены все подключения приборов и стояков.

Если пункт нельзя проверить, потому что этап уже закрыт, ответ дают фото и видео: каждый скрытый этап мы снимаем до закрытия.

Технический дизайн санузла делает Анна, проектировщик и дизайнер: план с приборами, раскладка плитки, выводы и высоты. Смету и осмотр объекта ведёт Олег, бригада работает по чертежам. Санузел мы делаем только капитальным циклом — от демонтажа до сантехники, с новыми стенами, гидроизоляцией и стояками, — поэтому за результат отвечает один исполнитель.

Работаем по полному циклу: проект, инженерия, отделка и сдача в одних руках. В ремонте с 2000 года.

• 0% аванса на монтажные работы — оплата за выполненные этапы, проект и оборудование оплачиваются отдельными счетами до начала работ;
• Фиксированная смета в договоре — сумма не меняется в процессе; скрытые дефекты, вскрытые при демонтаже, показываем Вам, согласуем и вносим в смету блоком «Дополнительные работы» до начала этих работ — решаете Вы;
• Всегда на связи — фото и видео по каждому этапу и каждого скрытого этапа до его закрытия;
• Юридическая гарантия — 5 лет на капитальный ремонт, 2 года на косметический.

Если ремонт санузла в 602 серии планируется, начните с предварительной сметы: бюджет считается по планировке, согласуется, и только после этого инженер выезжает на объект.