Jaunbūve vai lietots dzīvoklis: kā atšķiras remonts

Pirmais jautājums, ko uzdodam par jebkuru dzīvokli, — kādā mājā tas atrodas. Mēs izšķiram piecas situācijas: sērijveida māja (103., 119., 602., lietuviešu sērija un citas), jaunbūve, privātmāja, staļina laika māja un 20. gadsimta sākuma nams. No tā ir atkarīgs, kas slēpjas aiz sienām, uz kā balstās grīda un cik daudz būs jānojauc, pirms var sākt būvēt.

Jums tas nozīmē mazāk pārsteigumu. Ja mājas tips ir zināms no sākuma, tāmē jau ir tas, kas šādā mājā parasti sagaida, un divu vienāda izmēra dzīvokļu atšķirīgā cena kļūst saprotama: vienā ir jānojauc vairāk, otrā — mazāk.

Dažreiz vienā objektā satiekas divas situācijas: piemēram, renovēts vecs nams ar jauniem inženiertīkliem vai privātmāja ar betona pirmo un koka otro stāvu. Tad tāmē ir abu tipu rindas, katrai telpai — sava.

Jaunbūvē Jūs saņemat tīru sākumu. Sienas ir apmestas, klons ieliets, logi, stāvvadi un elektrības ievads — jauni. Demontāžas un būvgružu ir maz, tāpēc pirmais darbs ir plāns: kur stāvēs mēbeles, kur būs rozetes un gaisma, kā izkārtot sanmezglu un virtuvi.

Kabeļu gali no sienām jau ir izvadīti, taču to vietas parasti neatbilst Jūsu mēbelēm, tāpēc elektroinstalācijas plānu veidojam pēc Jūsu izkārtojuma. Pirmajos gados jauna māja nosēžas, tāpēc stūrus un dažādu materiālu salaidumus izbūvējam, rēķinoties ar šo kustību. Kā tas izskatās pabeigtā veidā, var redzēt piemērā — kosmētiskais remonts jaunbūvē Iļģuciemā. Ja jaunbūve nodota ar balto apdari, ceļš vēl īsāks: vajadzīga tikai apdare un rozešu vietu korekcija.

Pirms darbu sākuma pārbaudām arī to, ko nodevis attīstītājs: sienu un klona līdzenumu, ventilācijas kanālu vilkmi, logu regulējumu. Ja kaut kas neatbilst, Jums ir laiks to pieprasīt no attīstītāja, kamēr defekts vēl nav nosegts ar apdari.

Sērijveida mājā vispirms tiek noņemts vecais: flīzes un grīdas segums, vecā elektroinstalācija, kas daudzās mājās vēl ir alumīnija, ūdensvada un kanalizācijas caurules līdz stāvvadiem, bieži arī sanmezgla betona kabīne. Tas nav sarežģījums, bet atsevišķs darbu posms ar savu laiku un cenu, tāpēc tāmē tam ir savas rindas: demontāža, būvgružu izvešana, jauna elektroinstalācija, jauna maģistrāle no stāvvadiem.

Sanmezgla betona kabīni bieži nomaina ar kabīni no profiliem un ģipškartona. Telpa kļūst nedaudz plašāka, sienās var paslēpt instalācijas rāmi un caurules, un sanmezglu var izkārtot pēc Jūsu vajadzībām, nevis pēc vecā bloka.

Labā ziņa — sērijas ir labi zināmas. Mēs zinām, kā izskatās 103. vai 602. sērijas pārsegumi, sanmezgli un stāvvadi, tāpēc lielāko daļu darbu var paredzēt jau pirmajā tāmē. Ko slēpj tieši Jūsu dzīvoklis — mitrums, plaisas, veci savienojumi —, parāda dzīvokļa tehniskais audits un slēptie defekti.

Vecākās ēkās starpstāvu pārsegums bieži balstās uz koka sijām. Uz tādām sijām klonu (estrich) nelej: koka pārsegums nav paredzēts smagai un mitrai kārtai. Grīdu izlīdzina sausā veidā — melnā grīda no OSB vai saplākšņa pa lagām, un virs tās jau liek parketu vai lamināta segumu.

Griestus vecā mājā izbūvējam no ģipškartona pa metāla karkasu. Tas nosedz veco apmetumu ar līdzenu plakni un dod vietu vadiem un gaismekļiem. Kur ģipškartons ir vienīgais risinājums un kur labāk der stieptie griesti, skaidrots rakstā ģipškartons vai stieptie griesti.

Svarīgi: vecā mājā tāmi nemainām tikai tāpēc, ka māja ir veca. To, ko atklāj demontāža, risinām uz vietas kopā ar Jums — parādām, saskaņojam un tikai tad turpinām. Piemēram, pēc grīdas atvēršanas koka sijas apskatām: ja kāda sija ir bojāta, to parādām foto un video, un kopā izlemjam, ko darīt.

Privātmājā nav kopīgu stāvvadu un kāpņu telpas. Ūdensvads, kanalizācija, apkure, ventilācija un elektrības skapis pilnībā ir īpašnieka ziņā. Tāpēc pirms tāmes skatāmies ne tikai telpas, bet arī to, no kurienes nāk ūdens un elektrība, kur aiziet notekūdeņi un kā māja tiek apsildīta. Ja plānota mehāniskā ventilācija ar rekuperāciju, kanālu ceļus paredz pirms griestu izbūves.

Grīdas un griestu risinājums privātmājā atkarīgs no konstrukcijas: betona pārsegumam der tie paši paņēmieni kā dzīvoklī, koka pārsegumam — tie paši, kas vecā namā. Jums nav jāzina konstrukcija iepriekš — to redzam objektā un ierakstām tāmē.

Inventarizācijas lietas plāns rāda, kur atrodas sienas, bet nerāda, cik tās ir taisnas. Sērijveida mājā un it īpaši vecā namā sienas var ievērojami atšķirties no vertikāles, un tieši tas nosaka apmetuma biezumu, flīžu izkārtojumu un iebūvēto mēbeļu izmērus. Jaunbūvē novirzes ir mazākas, bet pārbaude ir tāda pati. Jums tas dod drošību: iebūvētais skapis un flīžu rinda sakrīt ar sienu, nevis tiek pielāgota uz vietas.

Tāpēc pirms projekta objektu uzmēra milimetros, sienas pārbauda ar lāzera līmeni, un tikai pēc tam zīmē plānojuma variantus. Kā no lietas plāna top precīzs plāns, demontāžas lapa un jauno sienu varianti, skaidrots rakstā uzmērījumi un plānojums dizaina projektā.

Orientieri — darbu cenas bez materiāliem un nodokļiem: kosmētiskais remonts — no 100 €/m² bez sanmezgla, kapitālais — no 400 €/m², dizaina remonts ar pārplānošanu — no 600 €/m². Kā šie skaitļi veidojas un kas tajos ietilpst, skaidrots rakstā cik maksā dzīvokļa remonts.

Mājas tips maina tāmes sastāvu. Jaunbūvē ar pelēko apdari demontāžas rindu gandrīz nav. Lietotā dzīvoklī sērijveida mājā nāk klāt demontāža, būvgružu izvešana un jauni tīkli. Vecā namā — grīda pa lagām un ģipškartona griesti. Tehniskos materiālus caur mums pērkam pēc veikala mazumtirdzniecības cenas pirkuma dienā, un Jūs tos apmaksājat ar ikmēneša rēķinu.

Atšķiras arī termiņi. 60 m² dzīvokļa kosmētiskajam remontam vajag 4–6 nedēļas, kapitālajam — 3–4 mēnešus. Jaunbūvē ar pelēko apdari darbi sākas bez demontāžas posma, tāpēc pirmās nedēļas uzreiz aiziet inženiertīkliem un apdarei.

Darbi, kas jaunbūvē parasti nav vajadzīgi, bet lietotā dzīvoklī vai vecā namā veido lielu tāmes daļu:

Darbi — bez materiāliem un nodokļiem. Gala summu nosaka mājas tips un objekta stāvoklis; līgumā tā tiek fiksēta un procesā nemainās.

Strādājam pilnā ciklā: demontāža, inženiertīkli, apdare un nodošana vienās rokās — jaunbūvē, sērijveida mājā, vecā namā un privātmājā. Remontā kopš 2000. gada. Tāmi un objekta apskati vada Oļegs, un viens cilvēks atbild par darbiem visā remonta laikā — meistari Jums nav jākoordinē pašiem.

• 0% avansa par montāžas darbiem — samaksa par paveiktajiem posmiem;
• Fiksēta tāme līgumā — summa procesā nemainās; demontāžā atklātos slēptos defektus parādām Jums, saskaņojam un iekļaujam tāmē blokā «Papildu darbi» pirms šo darbu sākuma — lemjat Jūs;
• Vienmēr sazināmi — foto un video par katru darbu posmu un par katru segto posmu pirms tā nosegšanas;
• Juridiskā garantija — 5 gadi kapitālajam remontam, 2 gadi kosmētiskajam remontam.

Sāciet ar iepriekšēju tāmi: nosauciet mājas tipu un platību, budžetu aprēķina pēc plānojuma, saskaņo ar Jums, un tikai pēc tam inženieris dodas uz objektu.