Обмер и планировка в дизайн-проекте: от плана из дела до развёрток стен
Планировка — место, где квартира меняется сильнее всего и где ошибка стоит дороже всего: стена, построенная на 10 см не там, — это более узкий шкаф, другое открывание двери и перенесённые розетки.
Поэтому планировку мы не рисуем одним листом. Это цепочка листов, где каждый следующий наследует геометрию предыдущего: чистый план по инвентаризационному делу, обмер на месте, план демонтажа, варианты новых стен, мебель на каждом варианте и развёртки стен. Все листы — формата A4 в масштабе 1:50, размеры в миллиметрах, площади в квадратных метрах с запятой, как в деле. Вы выбираете вариант по листу с мебелью и описанию с плюсами и минусами, а не по тому, что уже построено. А снос начинается только тогда, когда перепланировка зарегистрирована.
Почему планировка — это цепочка листов
Каждый лист опирается на предыдущий: геометрия не рисуется заново, а наследуется. Если на раннем листе найдено уточнение — например, в стене нет окна, которое было нарисовано в деле, — оно переносится во все следующие листы. Так план, по которому строят, никогда не отстаёт от плана, по которому вы выбирали.
На листах нет рамок, штампов и таблиц — только то, что нужно для решения. Как планировка встраивается во весь проект, — в статье как мы делаем дизайн-проект.
Чистый план по инвентаризационному делу
Первый лист — подоснова: стены, проёмы и откосы, окна, вентиляционные шахты и номера помещений ровно так, как они указаны в деле. На нём ещё нет размеров — это лист, на который на объекте от руки вписывается обмер.
В деле бывают неточности. На плане бывают видны лестничная клетка или соседние помещения, номера иногда совпадают с чужими, а мелкие детали — например, выступ у входа — могут отсутствовать. Поэтому границу квартиры мы проверяем по экспликации и сумме площадей, а не по рисунку.
Обмер на месте: каждый размер в миллиметрах
С распечаткой в руках мы обмеряем квартиру: длины и толщины стен, проёмы, окна. Затем лист перерисовывается со всеми размерами. Каждая цифра проверяется: если сумма размеров не сходится с общей длиной, место отмечается и перемеряется, а не «подгоняется».
Обмерный план — первый лист, на котором уже можно что-то решать: можно ли расширить санузел, поместится ли гардеробная, какой ширины будет проход.
План демонтажа: что сносим и что остаётся
На обмерном плане отмечается то, что сносится, — тёмным пунктиром, без заливки. На этом листе нет размеров, площадей и номеров: он должен читаться с одного взгляда и вами, и бригадой.
Демонтаж в квартире — это не только стены, но и старая отделка, плитка, полы и инженерные сети. Что снимается до бетона, — в статье о демонтажных работах в ремонте.
Варианты новых стен
На основе демонтажа мы рисуем варианты новых стен — 6.1, 6.2, 6.3 и дальше. Все новые перегородки — толщиной 100 мм, двери — 700 или 800 мм с откосом не меньше 5 см, санузел рассчитывается под ванну, если она есть в брифе. На каждом варианте — ключевые размеры и площади помещений.
Варианты отличаются тем, что важно вам. В одном проекте этой осени три варианта различались положением стены коридора и гардеробной: 2,67 × 1,55 м против 3,18 × 1,55 м, а места под ванну в санузле было 0,67 или 0,80 м. Такие цифры помогают выбрать быстрее, чем «кажется, просторнее».
Мебель на каждом варианте
На каждом варианте стен мебель рисуется отдельным цветом — так появляются листы 7.1, 7.2 и дальше. На второй странице листа — описание на вашем языке: что меняется, плюсы и минусы. Например: стена гардеробной со стороны гостиной идёт в одну линию со стеной стеллажа, зато детская становится меньше.
Мебель проверяет стены. Если столешница не помещается, глубина ниши или длина гардеробной уточняется сначала на листе с мебелью, после согласования — на листе стен. Оба листа всегда совпадают один в один. На этом же плане позже привязываются светильники; почему это важно, — в статье об ошибках в расположении светильников.
Согласование перепланировки — до сноса
Проект новых стен нужен до сноса: с ним регистрируется перепланировка. Когда вы выбрали вариант, план демонтажа и лист стен уходят архитектору. Архитектор готовит официальный проект, его подают в систему BIS, перепланировка регистрируется — и только после этого начинается снос.
Несущие конструкции и наружные стены мы не проектируем и не меняем даже по готовому проекту клиента. Как проходит согласование и чем рискует тот, кто начинает без него, — в статье о согласовании перепланировки в BIS.
Обмер после сноса и после перегородок
На проектной стадии план после демонтажа считается расчётно. После сноса и штукатурки мы перемеряем квартиру: размеры могут уйти на 1–3 см, местами больше. Какие стены выравнивать под прямой угол, а какими пренебречь, Олег решает вместе с вами — не каждое отклонение стоит денег.
Когда перегородки собраны, делается ещё один обмер — по нему плиточник и электрик работают с фактическими размерами, а не с проектными.
Развёртки стен: у каждой стены свой номер
На утверждённом варианте стен рисуется план с номерами углов: у каждого помещения свой номер, углы — по кругу: 1.1, 1.2, 1.3. Каждая стена показывается отдельно, на листе A4 альбомной ориентации в масштабе 1:25, с подписью от угла до угла. По номерам сразу понятно, какая это стена, откуда мы смотрим и где её края.
Развёртки — основа следующих чертежей: розеток и выключателей, раскладки плитки, выводов воды. Об этом — в статье инженерия в дизайн-проекте.