Санузел в хрущёвке: что можно сделать на 2–3 м²

В большинстве хрущёвок ванная и туалет объединены в одну комнату площадью около 3,1 м². Обычно в ней ванна, маленькая раковина и унитаз, а стояки воды и канализации проходят в углу — за коробом или открыто. Стиральной машине места часто не остаётся, и она переезжает на кухню.

Из чего сделаны стены, зависит от серии дома. В одних домах санузел собран бетонной кабиной — заводской коробкой с тонкими стенками, которые нельзя штробить; в других стоят перегородки из кирпича или плит. Что именно в Вашей квартире, видно на первом осмотре и по инвентаризационному делу.

Площадь не растёт, но меняется то, как она работает: после ремонта у стен появляются лишние сантиметры, углы становятся прямыми под плитку, а стиральная машина получает своё место.

Маленькая комната прощает меньше всего: от 5 см зависит, откроется ли дверь и встанет ли машинка. Поэтому работа начинается с технического дизайна санузла — чертежей, по которым бригада работает на объекте без импровизации.

Анна, проектировщик и дизайнер, по обмеру рисует план с приборами, раскладку плитки и точки выводов воды, канализации и электрики с высотами. Как устроены замеры и план, мы рассказали в статье про обмер и планировку в дизайн-проекте, а трубы, вентиляцию и электрику — в статье об инженерии в дизайн-проекте.

Технический дизайн санузла стоит от 600 € + PVN, и цена одна — совмещённый санузел или раздельный. Плитка, смеситель и светильники из проекта попадают в спецификацию плитки и сантехники, поэтому Вы выбираете их заранее, а не в день укладки.

Новые стены санузла мы всегда делаем из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе, с каменной ватой внутри. Такая стена ровная, углы прямые, внутри проходят трубы и подрозетники, а вата гасит шум воды, который иначе слышен по всей квартире.

Если санузел собран бетонной кабиной, её демонтируют вместе с основанием пола: в тонких стенках трубы не спрятать, а порог так и остаётся выше коридора. Решение зависит от типа дома и принимается на осмотре. Снос кабины и новые стены — это перепланировка, она идёт по согласованному проекту с регистрацией в BIS, от 300 €. Подробно этот узел разобран в статье про демонтаж бетонной кабины и каркас новых стен.

Новая кабина из профилей и гипсокартона — от 50 € за м² стен. Места под зеркало, бойлер и полотенцесушитель отмечают до обшивки: в каркас ставят закладные, потому что сам лист веса не держит.

Если ванной пользуются редко, душ на её месте освобождает самую большую часть комнаты. Душевую зону без поддона делают в уровне пола: пол в ней получает уклон к трапу, вода уходит сразу, а ступеньки между душем и остальным санузлом нет.

Уклон формируется в основании пола, поэтому высоту пола, трап и порог двери считают в проекте вместе. Линейный трап ставят у стены: уклон идёт в одну сторону, и крупную плитку можно разложить без подрезки конвертом. Зону отделяют одной стеклянной перегородкой.

Ванну оставляют, когда в семье маленькие дети или когда её просто любят, — тогда сантиметры ищут в стенах и инсталляции. Решаете Вы, а проект показывает оба варианта на Вашей площади.

Подвесной унитаз на инсталляции занимает меньше места в глубину, чем напольный, а пол под ним легко мыть. Раму ставят до обшивки, и короб инсталляции заодно закрывает трубы: монтаж рамы с подключением — от 150 €.

Стиральную машину ставят под общую столешницу рядом с раковиной или под специальную раковину над машиной. Ей нужен свой вывод воды, слив и розетка на отдельной линии с защитой — всё это рисуется в проекте заранее.

Смеситель душа или ванны — отдельная позиция сметы, от 50 €. Модель и тип (наружный или скрытый) выбирают до черновых работ, потому что от них зависят выводы в стене. Бойлер, если он нужен, ставят над инсталляцией или в коробе с доступом для обслуживания.

Старые стояки в хрущёвке — чаще всего чугун и сталь возрастом больше полувека. Поэтому стояки входят в смету санузла: замена канализационного стояка — от 100 €, стояка водоснабжения — от 100 €. Менять их выгоднее сейчас, а не после плитки, когда доступа к ним уже нет.

Гидроизоляцию наносим в два слоя: на пол — от 15 € за м², на стены мокрой зоны — от 15 € за м². Углы, стык пола со стеной и проходы труб проклеивают эластичной лентой, а в душевой зоне гидроизоляцию поднимают выше по стене. Если сорвётся шланг стиральной машины, вода останется в санузле, а не уйдёт к соседям.

Всё это закрывается плиткой, поэтому скрытые работы мы снимаем на фото и видео до закрытия: трубы, ленту и слои Вы видите раньше, чем их закроет облицовка.

Светильники в санузле ставим не ниже IP44 — это защита от брызг. Обычно хватает двух-трёх встроенных светильников в натяжном потолке и подсветки зеркала; установка встроенного светильника — от 20 € за штуку. Как распределить свет, чтобы у зеркала не было теней на лице, — в статье про расположение светильников.

Влажный воздух уходит через вентилятор в шахту: вытяжной вентилятор с обратным клапаном — от 30 €. Клапан не пускает запахи из общей шахты, а зазор под дверью даёт приток воздуха — без него вентилятор работает вхолостую.

Санузел проверяют по этапам — большая часть проверок проходит до плитки.

• До обшивки — трубы, выводы и закладные в каркасе стоят по плану; это видно на фото и видео до закрытия.
• Гидроизоляция — два слоя, лента в углах и на проходах труб, в душевой зоне — выше по стене.
• Уклон — налейте воды в душевую зону: она уходит в трап и нигде не стоит лужей.
• Вентиляция — вентилятор тянет, обратный клапан закрывается, под дверью есть зазор.
• Светильники — на корпусе или в паспорте указана защита не ниже IP44.

Если пункт нельзя проверить, потому что этап уже закрыт, вопрос в организации приёмки. Поэтому каждый скрытый этап снимается на фото и видео до закрытия.

Работы, из которых собирается санузел:

Работы — без материалов и налогов, технический дизайн — с PVN сверху. Итог зависит от того, что стоит сейчас (кабина или перегородки), от выбора между ванной и душем и от числа приборов; в договоре сумма фиксируется одной цифрой и не меняется.

Технический дизайн санузла делает Анна, проектировщик и дизайнер: план, раскладка плитки, выводы и высоты. Смету и осмотр объекта ведёт Олег, бригада работает по чертежам. Санузел мы делаем только капитальным циклом — от демонтажа до сантехники, с новыми стенами, гидроизоляцией и стояками, — поэтому за результат отвечает один исполнитель.

Работаем по полному циклу: проект, инженерия, отделка и сдача в одних руках. В ремонте с 2000 года.

• 0% аванса на монтажные работы — оплата за выполненные этапы, проект и оборудование оплачиваются отдельными счетами до начала работ;
• Фиксированная смета в договоре — сумма не меняется в процессе; скрытые дефекты, вскрытые при демонтаже, показываем Вам, согласуем и вносим в смету блоком «Дополнительные работы» до начала этих работ — решаете Вы;
• Всегда на связи — фото и видео по каждому этапу и каждого скрытого этапа до его закрытия;
• Юридическая гарантия — 5 лет на капитальный ремонт, 2 года на косметический.

Если санузел в хрущёвке планируется, начните с предварительной сметы: бюджет считается по планировке, согласуется, и только после этого инженер выезжает на объект.