Ремонт санузла в литовском проекте: ванна и цена

Литовский проект — крупнопанельные дома с небольшими кухнями и сидячей ванной. Санузел здесь раздельный: ванная и туалет стоят рядом, их разделяет тонкая перегородка. Внутренние стены между помещениями — гипсолитовые плиты толщиной около 8 см на деревянном каркасе, они не несущие. Поэтому пространство в этой серии можно перекомпоновать: объединить кухню с гостиной, расширить санузел за счёт коридора или перенести дверной проём.

Во многих домах серии санузел собран из заводской кабины с тонкими стенками. Анкерить в такую стенку раму инсталляции нельзя — она не рассчитана на нагрузку, поэтому подвесной унитаз возможен только вместе с демонтажом кабины и новой стеной. Что меняется в остальной квартире — полы, радиаторы, потолки, — мы рассказали в статье про капитальный ремонт квартиры литовской серии.

Это типовая картина. Точные размеры и состояние стен видны на осмотре и по инвентаризационному делу, до проекта и сметы.

При объединении перегородку между ванной и туалетом сносят вместе со старой кабиной, и получается одна комната с ванной или душем, унитазом, раковиной и местом под стиральную машину. В нашей типовой смете такой санузел — около 3,8 м²; точные размеры известны после обмера и демонтажа.

Любая перегородка, кабина или стена — это перепланировка, даже если новые стены стоят в прежних границах. Она идёт по проекту перепланировки с регистрацией в BIS: Вы даёте инвентаризационное дело, сами входите в BIS и оформляете доверенность на архитектора. Когда проект нужен и как выбрать вариант, — в статье про перепланировку квартиры с проектом или без. Перегородку и кабину сносим только после регистрации.

Если санузел расширяют за счёт коридора, это тот же проект перепланировки, только с новыми границами стен. Как это выглядит в готовой работе, видно на примере санузла в литовской серии в Иманте.

Старые гипсолитовые перегородки за десятилетия набирают влагу и теряют прочность — при простукивании рассыпаются слоями. Выравнивать такую стену толстым слоем штукатурки нецелесообразно: тяжёлый раствор со временем отрывается вместе с основой.

Поэтому при капитальном ремонте стены санузла мы всегда делаем заново: влагостойкий гипсокартон на металлическом каркасе, внутри — каменная вата. Профиль — 75 мм, перегородка вместе с листами — около 100 мм. В такой стене проходят трубы и подрозетники, углы прямые под плитку, а вата гасит шум воды.

Места под зеркало, бойлер, полотенцесушитель и раму инсталляции отмечают до обшивки: в каркас ставят закладные. Монтаж кабины из профилей и гипсокартона — от 50 € за м² стен, монтаж рамы инсталляции с подключением — от 150 €.

После объединения появляется место, которого при сидячей ванне не было. Что на нём встанет, решаете Вы: полноразмерная ванна или душ со стеклянной стенкой. Проект показывает оба варианта на Вашей площади — со всеми выводами и высотами.

Ванну выбирают по материалу, размеру и тому, как она опирается на пол, — подробно в статье о том, как выбрать модель ванны. Пристенную ванну ставят и крепят до плитки, чтобы плитка с запасом заходила на борт.

Если выбран душ, цену задают трап и стекло: неподвижная стеклянная стенка (walk-in) дешевле душевых дверей в нишу. Смеситель — одна позиция и для ванны, и для душа. Ориентиры по материалам, которые выбираете Вы: трап — около 200 €, стенка walk-in — около 400 €, двери в нишу — около 1 200 €, смеситель — от 150 €.

Пол в санузле собирают заново в одном расчёте с канализацией и гидроизоляцией, и порог старой кабины уходит. Насколько низко можно опустить душевую зону, задаёт канализация: трубе к трапу на каждом метре нужно опуститься на 2–3 см, а к этому добавляются корпус трапа, стяжка, гидроизоляция, клей и плитка.

Отсчёт идёт от точки врезки в стояк. Пока старая кабина не снесена и стояк не вскрыт, эта точка известна приблизительно, поэтому окончательную высоту душевой зоны называют после вскрытия. Если трап в уровень пола встроить не удаётся, зону поднимают на небольшой подиум — это единственный способ дать уклон. В других сериях запас высоты другой: в 602 серии подиуму нужно 10–15 см, — об этом статья про ремонт санузла в 602 серии.

Чтобы понизить тройник канализации, нужен доступ к стояку снизу — фактически из квартиры соседей. Договаривается собственник квартиры, и вопрос решается до демонтажа. Уклон душевой зоны или подиум — от 200 €, монтаж душевого трапа — от 100 €.

Гидроизоляцию наносим в два слоя на весь пол и все стены: на пол — от 15 € за м², на стены мокрой зоны — от 15 € за м². Углы, стык пола со стеной и проходы труб проклеивают эластичной лентой. Если сорвётся шланг стиральной машины, вода останется в санузле, а не уйдёт к соседям.

Большая часть санузла после ремонта скрыта: трубы, стояки, гидроизоляция, каркасы, кабели. Поэтому каждую скрытую работу мы снимаем на фото и видео до того, как её закроют, и отправляем в WhatsApp-группу объекта.

Старые стояки — чугунная канализация и стальной водопровод — изнутри зарастают и корродируют. Меняют их на своём месте: замена канализационного стояка — от 100 €, стояка водоснабжения — от 100 €. Слив стояков Вы заказываете в домоуправлении, и доступ к соседям тоже согласовываете Вы, а мы объясняем, что нужно сделать.

Полотенцесушитель рекомендуем электрический: он не зависит от отключений горячей воды. Отопление в этих домах — однотрубная система с чугунными радиаторами, и самовольная замена радиатора нарушает циркуляцию у соседей по стояку, поэтому радиаторы меняем только по проекту, с согласованием в домоуправлении.

Влажный воздух уходит через вентилятор в шахту: вытяжной вентилятор с обратным клапаном — от 30 €. Зазор около 10 мм под дверью даёт приток воздуха; без него вентилятор работает вхолостую.

Работы по нашим типовым сметам:

Работы — без материалов и налогов, технический дизайн — с PVN сверху. Проект перепланировки в типовую смету санузла не входит: в смете квартиры он стоит в блоке жилых помещений. Санузел капитальным циклом занимает 40–50 рабочих дней вместе с проектом, объединённый раздельный — около 45; точный срок стоит в смете. Пока идут работы, санузел не работает, поэтому во время ремонта проживать в квартире нельзя. В договоре сумма фиксируется одной цифрой и не меняется.

Санузел проверяют по этапам, и большая часть проверок проходит до плитки.

• До обшивки — трубы, выводы и закладные в каркасе стоят по плану; это видно на фото и видео.
• Гидроизоляция — два слоя на всём полу и стенах, лента в углах и на проходах труб.
• Уклон — налейте воды в душевую зону: она уходит в трап и нигде не стоит лужей.
• Вентиляция — вентилятор тянет, обратный клапан закрывается, под дверью есть зазор.
• Соединения — с включённой водой проверены все подключения приборов и стояков.

Если пункт нельзя проверить, потому что этап уже закрыт, ответ дают фото и видео: каждый скрытый этап мы снимаем до закрытия.

Технический дизайн санузла делает Анна, проектировщик и дизайнер: план с приборами, раскладка плитки, выводы и высоты. Смету и осмотр объекта ведёт Олег, бригада работает по чертежам. Санузел мы делаем только капитальным циклом — от демонтажа до сантехники, с новыми стенами, гидроизоляцией и стояками, — поэтому за результат отвечает один исполнитель.

Работаем по полному циклу: проект, инженерия, отделка и сдача в одних руках. В ремонте с 2000 года.

• 0% аванса на монтажные работы — оплата за выполненные этапы, проект и оборудование оплачиваются отдельными счетами до начала работ;
• Фиксированная смета в договоре — сумма не меняется в процессе; скрытые дефекты, вскрытые при демонтаже, показываем Вам, согласуем и вносим в смету блоком «Дополнительные работы» до начала этих работ — решаете Вы;
• Всегда на связи — фото и видео по каждому этапу и каждого скрытого этапа до его закрытия;
• Юридическая гарантия — 5 лет на капитальный ремонт, 2 года на косметический.

Если ремонт санузла в литовском проекте планируется, начните с предварительной сметы: бюджет считается по планировке, согласуется, и только после этого инженер выезжает на объект.