Dizaina projekts jaunbūvei ar pelēko apdari: pirmie soļi

Pelēkās apdares sastāvu katrs attīstītājs apraksta savā līgumā vai specifikācijā, un no mājas uz māju tas atšķiras. Visbiežāk dzīvoklī jau ir apmestas vai betona sienas, ieliets grīdas klons, uzstādīti logi un ieejas durvis, apkures radiatori, ūdens un kanalizācijas stāvvadi ar skaitītājiem un izvadiem, elektrības sadalne un daļa kabeļu līdz punktiem. Griesti bieži paliek betona.

Pelēkajā apdarē vēl nav galvenā — lēmumu. Rozetes izvietotas pēc vidēja standarta, nevis pēc Jūsu mēbelēm; virtuves vieta piesaistīta izvadiem, nevis tam, kā Jūs gatavojat; sienas ir līdzenas apmetuma līmenī, bet vēl nav gatavas krāsošanai. Tāpēc pirmais dokuments, ko izlasām kopā, ir attīstītāja apdares apraksts: no tā redzams, kas jau ir izdarīts un ko projektā vajadzēs mainīt vai papildināt.

Pirms pieņemšanas akta parakstīšanas vērts apskatīt to, ko vēlāk aizsegs apdare: plaisas apmetumā, mitruma pēdas pie logiem, logu un durvju darbību, radiatoru stiprinājumus, klona līmeni pie sliekšņiem. Katru piezīmi ieraksta aktā — tad defektu novērš attīstītājs, nevis Jūs remonta laikā.

Pēc tam — uzmērījumi. Attīstītāja plāns ir labs sākums, taču būvniecībā izmēri nedaudz atšķiras no rasējuma, bet projektam vajag faktiskos: sienu garumus, ailes, logu augstumus, šahtu un stāvvadu vietas, griestu augstumu katrā telpā. Dzīvokli uzmērām milimetros un zīmējam uzmērījumu plānu A4 formātā mērogā 1:50 — uz tā balstās visas nākamās lapas. Kā veidojas šī lapu ķēde, aprakstījām rakstā uzmērījumi un plānojums dizaina projektā.

Jaunbūvē gribas sākt ar patīkamāko — ar grīdu, flīzēm un sienu krāsu. Bet katrs nākamais lēmums balstās uz iepriekšējo, tāpēc secība ir stingra: vispirms plānojums un starpsienas, tad virtuves un sanmezgla vietas, tad mēbeļu izvietojums, pēc tam rozetes, slēdži, gaismas un ūdens izvadi šīm mēbelēm, tad grīdas līmeņi un tikai beigās apdares materiāli.

Šāda secība pasargā no dubulta darba. Ja skapis rasējumā pārvietojas par 40 cm, līdzi pārvietojas rozete un slēdzis — uz papīra. Ja secību apgriež, tā pati kustība notiek jau pēc apmetuma vai flīzēm. Tieši tāda ir dizaina projekta jēga jaunbūvē: visi lēmumi tiek pieņemti, kamēr sienas vēl ir pelēkas, un brigāde pēc tam strādā pēc rasējumiem ar izmēriem, nevis pēc mutiskām norunām.

Jaunbūves bieži nodod ar brīvu plānojumu: virtuve kopā ar viesistabu, plašs gaitenis, vieta nākamajai starpsienai. Tā ir iespēja iekārtot dzīvokli sev — atsevišķa guļamistaba, garderobe, darba stūris. Ģipškartona starpsienas ar skaņas izolāciju izbūvē ātri un tīri, bet rasējumā pārbaudām, vai pēc tām katrā telpā paliek logs, radiators un ventilācija.

Virtuves un sanmezgla vietu jaunbūvē nosaka stāvvadi. Kanalizācija darbojas ar pašteci, tāpēc izlietni vai trauku mazgājamo mašīnu tālu no stāvvada var novietot tikai ar pietiekamu caurules kritumu, un tas paceļ grīdu vai prasa podestu. Ja plānojums maina sienas vai telpu funkcijas, to reģistrē BIS sistēmā pirms darbu sākuma; pārplānošanas projekts ir atsevišķa tāmes rinda.

Attīstītājs rozetes un slēdžus izvieto pēc vidēja standarta: pa vienai pie sienas, slēdzis pie durvīm, gaismas izvads telpas vidū. Dzīvē rozete nonāk aiz skapja, bet pie gultas tās nav. Projektā katru punktu piesaistām mēbelēm un tehnikai ar augstumu no tīrās grīdas: rozetes virs virtuves darba virsmas, trauku mazgājamai mašīnai, televizoram, pie gultas un spoguļa.

Jaunbūvē tas nozīmē papildināt esošo instalāciju: jauni kabeļi līdz punktiem, rozešu kārbas, un sadalnē — grupas jaunajai tehnikai. Tajā pašā lapā projektē arī gaismu: kur būs gaismas izvadi, sliedes un LED līnijas un kā tās ieslēgsies. Kāpēc gaismu aprēķina, nevis izvēlas pēc acs, stāsta raksts par inženiertehniskā apgaismojuma projektēšanu.

Ūdens un kanalizācijas izvadus attīstītājs atstāj pie stāvvadiem — tur, kur tos bija ērti izbūvēt. Projektā tos pārnesam uz vietām, kur stāvēs izlietne, duša, veļas mašīna un trauku mazgājamā mašīna, un katram izvadam norādām augstumu milimetros. Stāvvadi un skaitītāji paliek savās vietās: tie ir kopīgi visai mājai, un piekļuvi tiem saglabājam caur lūku.

Ventilācija jaunbūvē ir mājas sistēma — šahtas, kanāli vai mehāniskā ventilācija ar rekuperāciju. Virtuves tvaika nosūcējs un sanmezgla ventilators pieslēdzas tai pēc mājas noteikumiem, tāpēc pirms izmaiņām noskaidrojam, ko pieļauj attīstītājs un pārvaldnieks: tā saglabājas gan ventilācijas darbība, gan attīstītāja garantija. Kā inženierija nonāk projekta lapās, rakstījām rakstā inženierija dizaina projektā.

Jaunbūves sienas parasti ir salīdzinoši līdzenas un klons jau ieliets, tāpēc darbus var sākt uzreiz ar inženierkomunikācijām. Taču līdzens apmetums vēl nav virsma krāsošanai. Sienas pārbaudām ar divu metru latu un slīpu gaismu, un krāsošanai tās sagatavo pilnā krāsošanas darbu ciklā pēc Knauf Q3 standarta, zem LED līnijām — pēc Q4. Ko nozīmē šīs pakāpes, skaidro raksts par kvalitātes sistēmu Q1–Q4.

Grīdai sastādām augstumu karti: līmeni mērām punktos pa visu dzīvokli un redzam, kur klons ir augstāks vai zemāks un vai starp telpām būs slieksnis. Zem lamināta pieļaujamā novirze ir 2 mm uz 1 m; ja klons to neiztur, projektā paredz izlīdzināšanu ar pašizlīdzinošo maisījumu. Šīs pārbaudes notiek pirms apdares materiālu pasūtīšanas, nevis pēc tās.

Cenu rēķina pēc platības pēc uzmērījumiem. Sanmezglu novērtē atsevišķi, ar vienu summu — gan apvienotam sanmezglam, gan atsevišķai vannas istabai un tualetei.

Cenas norādītas bez PVN, PVN tiek pieskaitīts. Piemērs: jaunbūves dzīvoklim ar 54 m² dzīvojamo telpu un vienu sanmezglu projekts maksā no 2 220 € + PVN. Remonta tāmē projekts ir atsevišķa rinda, termiņš — viens līdz divi mēneši. Pārplānošanas reģistrācija BIS sistēmā un grīdas betonēšanas projekts ir atsevišķi pakalpojumi.

Projektu izstrādā Anna, mūsu projektētāja un dizainere, un Oļegs katru lapu redz pirms darbu sākuma. Projektu atsevišķi no remonta mēs nepārdodam: rasējums ir vērtīgs tad, kad pēc tā būvē tie, kas to zīmējuši, un jautājumi no objekta tiek atrisināti tajā pašā dienā. Viss ceļš no brīfa līdz specifikācijām ir aprakstīts rakstā kā mēs veidojam dizaina projektu.

Strādājam pilnā ciklā: projekts, inženierija, apdare un nodošana vienās rokās. Remontā kopš 2000. gada.

• 0% avansa par montāžas darbiem — samaksa par paveiktajiem posmiem; projekts un aprīkojums tiek apmaksāti ar atsevišķiem rēķiniem pirms darbu sākuma;
• Fiksēta tāme līgumā — summa procesā nemainās; atklātos slēptos defektus parādām Jums, saskaņojam un iekļaujam tāmē blokā «Papildu darbi» pirms šo darbu sākuma — lemjat Jūs;
• Vienmēr sazināmi — foto un video par katru darbu posmu un par katru segto posmu pirms tā nosegšanas;
• Juridiskā garantija — 5 gadi kapitālajam remontam, 2 gadi kosmētiskajam remontam.

Pirmais solis jaunbūvē ir tāds pats kā jebkurā dzīvoklī: pieteikums ar attīstītāja plānu, iepriekšēja tāme pēc plānojuma un līgums, pēc kura sākas brīfs. Budžetu aprēķina pēc plāna un saskaņo ar Jums, un tikai pēc tam inženieris dodas uz objektu.